二零二零年业务摘要，二零二零年，尽管市场受新冠肺炎疫情严重打击，本集团仍录得强劲的财务业绩，且管理层主要专注於减低财务杠杆风险以改善本集团的信贷状况。总营业额为人民币858.9亿元，与二零一九年相比仅轻微下跌，主因物业发展营业额为人民币785.7亿元，或占总营业额的91%，大致保持平稳。已确认建筑面积方面，本集团於二零二零年出售及交付917万平方米，较去年同期增长11%。由於二零二零年的经营环境充满挑战，本集团调整均价以加快销售速度，以致影响本集团的毛利率。由於均价下降及产品组合变动，本集团於二零二零年的毛利为人民币203.9亿元，相当於23.7%的毛利率。与毛利率的减少保持一致，净利润相应减少至人民币91.5亿元，相当於10.6%净利率。二零二零年，集团在极具挑战的经营环境以及财务去杠杆化之间取得平衡，从而获得本年度的财务成绩。由於已达成改善财务杠杆的一大进步，加上於二零二一年初协议销售的良好表现，本集团预期在盈利增长及资金流动性之间保持平衡，利润率及盈利能力将会改善。
经营方面，本集团继续扩大交付面积的规模，由二零一九年的830万平方米增加至二零二零年的917万平方米。交付建筑面积增加是由於更大规模的在建物业及协议销售的增加，而协议销售预期於近期将会继续增加。就城市贡献而言，二零二零年的交付主要集中於二线城市，约52%，占本集团土地储备的最大部分。
本集团自二零一九年第四季起一直采取审慎的土地储备策略，二零二零年的土地储备维持重点挑选具较平衡的资金需求、在转换时实现高盈利能力的城市更新项目。二零二零年，一二线城市及大湾区的城市更新项目转换成130万平方米的建筑面积。本集团拥有充足的土地储备足以维持增长前景，截至二零二零年年底，本集团拥有的土地储备权益可售面积约为5,200万平方米。然而，城市更新项目需要更长的转换时间，因此，本集团将继续寻求其他具较短发展周期的土地储备补充机会。
二零二一年前景，继续改善信贷状况及盈利能力二零二一年首两个月的协议销售大幅改善，协议销售收入为人民币204.2亿元，与二零二零年同期相比，销售收入上升124%。本集团根据可售资源制定二零二一年的协议销售目标为人民币1,500亿元。
今年年初表现向好，本集团有信心在年内余下的时间保持同样的势头，实现其协议销售目标。本集团於二零二一年预计可售资源为人民币2,700亿元，相信可协助实现本集团的协议销售目标。
本集团的信贷状况於二零二一年的首数个月後持续改善，由於偿还了更多债务，总负债减少额外约人民币150亿元。此外，本集团已透过再融资及延长近期到期债务至超过一年以改善其到期债项，包括发行为期2.5年的5亿美元优先票据及为期3.5年的3.25亿美元优先票据（为年期最长的未偿还美元优先票据）。本集团将继续寻求机会以延长近期到期债务至更长年期。
继续透过进一步出售非核心资产以释放资产价值及减低风险寻求战略性合作伙伴策略的成功及二零二零年第四季非核心资产的成功变现充份证明本集团旗下资产的优质质素。单是出售投资物业及写字楼资产如富力综合物流园及广州写字楼物业，就产生约人民币59亿元的现金款项，并於交易完成时完全以现金支付。本集团将继续寻求资产变现的潜在机会，从而产生正现金流并进一步降低总负债水平。本集团亦将寻求潜在合作伙伴，共同投资或协力合作以减轻部分项目风险及减少各种项目的资金需求。二零二零年，资产出售及成立合作项目有效改善本集团的资本状况，进一步鼓励管理层在二零二一年持开放的态度继续复制同样的成功。
根据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，富力地产剔除预收款后的资产负债率为76.7%，较上年同期下降约2.8个百分点仍超出阈值；净负债率为130.2%，较2019年末大幅下降约69个百分点但仍超出100%的标准线；非受限现金短债比为0.40，较上年同期提升约0.03。由此富力地产2020年年度指标三项超阈值，继续保持“红档”行列。2020年富力地产透过进一步出售非核心资产以释放资产价值并降低风险，针对“三道红线”指标均有改善，趋势向好，但尚未实现降档。
