以 3·17 为起点,全国房地产市场调控已满一年。两会过后,市场交易主体的预期发生 什么样的变化?从去年开始,链家研究院每季度针对链家职业经纪人进行预期调研,通过追 踪这群房产交易市场积极参与者的预期变化,对市场走势进行描摹和预判。近日,2018 年 一季度链家职业经纪人预期调研结果出炉,反应出当下市场的 6 个特征:
1.2018 年一季度重点城市的刚需占比明显上升,预计二季度会持续,2018“刚需年” 特征明显。
2.总体投资占比并不高,少数投资占比略高的城市(成都、长沙、中山等)在一季度也 出现下滑。
3.首套房房贷利率以上浮 10%为主,厦门、北京的房贷利率相对较低,二线城市上浮力 度大,预计二季度房贷利率继续上浮的占比高,去杠杆将持续深入。
4.“一二手倒挂”现象普遍,以成都、长沙为代表,但是新房市场的火热只是新房价格 非市场化的特殊情况下的表面现象。以成都为例,更接近真实情况的成都二手房市场近两个 季度出现明显降温。
5.买卖双方和经纪人对于后期调控政策、成交量、成交价的预期一致性向稳。除了个别 城市如沈阳、西安、长沙预期市场小幅向上以外,其他城市均将保持稳定。
6.全国经纪人预期指数仍然向下,程度比上季度有所减弱。成都市场经纪人预期转向明 显,第二季度向下预期程度较大,西安和沈阳的市场预期向上明显。
