活着一天就搞面子工程、讲究排场，何必呢？
没钱，没实力，何必嘴硬？
甭管你曾经多么的辉煌，但只要是甩不掉这脚下的泥泞，依旧是被人笑话。
就如同负债前行的房企，这并不可怕，最可怕的是还在说着不着边际的大话。
少吹点牛说大话，多去赶一下低调务实的去化解企业危机的事情，这对于业主和债主而言，才是最有诚意的表现。
最后一根稻草就能压跨骆驼？
或许，会是如此。行业到了危机时刻，掉入河里已经无从选择。只能是被动的接受。
有钱的时候，大手大脚的习惯了一掷千金，四处撒钱；而当没钱的日子来临，只能是为三斗米折腰。
千里之堤溃于蚁穴也好，终归是折射出房地产没落期的缩影，而不小心，一些品牌房企成为了负面典型的代表，在他们身上更多的是警示，引以为戒的意义更大。
大环境下是，房地产正在走出舒适区，要习惯于折腾与多变。高负债的路，走着走着就走到了头，以至于无路可走。
宋都基业的退地风波，无论其中经历了什么，都绕不开生存法则。
宋都基业于 2021 年 5 月 15 日披露了《关于竞得土地使用权的公告》，公司全资 子公司杭州绍辉企业管理有限公司（以下简称“杭州绍辉”）通过浙江省土地使 用权网上交易系统竞价竞得国有建设用地杭政储出【2021】8 号地块的土地使用权。
原本只是一场普通不过的土地拍卖，没成想最终不过一场闹剧。
经公司与杭州市规划和自然资源局沟通、协商后，公司于 2021 年 7 月 20 日收到了杭州市规划和自然资源局出具的决定书，杭州绍辉前期 获得的杭政储出【2021】8 号地块的竞得资格取消，杭州绍辉已缴纳的 5,000 万 元预约申请保证金不予返还，涉及金额占公司最近一期经审计净利润（35,238.88 万元）的 14.19%。
“偷鸡不成蚀把米”，5000万的代价可谓是令宋都基业无比的心痛的。
“本次放弃竞得的土地使用权，是公司经营管理层审慎考虑市场风险因素，基于公司稳健发展谨慎作出的决策，公司将不排除保留申请行政复议或提起行政申 讼的权力。”
这则公告当中，宋都基业使用了“稳健发展”，而为了打消投资者对于其它几地的顾虑，宋都基业表示，截至目前，公司同期竞得的另外 4 宗地块均已正常进入开发流程，不存在其他应当披露而未披露事项。
退了一块地，就亏掉了一年净利润的的 14.19%，等来了上交所的监管函。
“公司应当结合竞拍前后市场环境、土地政策、公司经营等方面是否发 生重大变化，说明在竞拍成功后短期内即放弃开发、造成大额损失的合理性， 相关决策是否经过充分论证，审议程序是否合法合规，公司做出该决策是否符 合公司和股东利益。”
宋都基业回复：关于8号地块（即运河新城地块） 2021年5月7日，公司全资子公司杭州绍辉企业管理有限公司（以下简称“杭 州绍辉”）竞得杭政储出【2021】8号地块土地使用权，随即与祥生控股（集团） 有限公司浙北区域公司（以下简称“祥生”或“祥生方”）达成合作意向，双方 通过微信语音通话沟通初步确定土地开发的基本合作模式，即50%：50%股权联合 操盘开发。
当晚，祥生相关人员至公司现场洽谈合作事宜， 2021年5月12日晚， 双方通过微信明确祥生方已向其公司董事长汇报，合作协议无需修改并已经传到 祥生集团公司签字盖章。2021年5月13日，祥生方突然电话通知公司相关人员， 单方面表示不再参与本次合作。近日公司已委托常年法律顾问单位上海锦天城（杭州）律师事务所向祥生方 寄送《律师函》，要求祥生方承担缔约过失责任，并积极妥善处理赔偿事宜。
关于12号地块（即天目医药港地块） 2021年5月8日，公司全资子公司杭州长慧企业管理有限公司（以下简称“杭 州长慧”）竞拍获得12号地块（即天目医药港地块）土地使用权，浙江宝龙锦城 企业管理有限公司（以下简称“浙江宝龙”）主动接洽公司希望就天目医药港地 块进行合作开发，双方签订了《天目医药港ZX11-G-15地块合作备忘录》（以下 简称“备忘录”），其中约定“股权比例：宋都50%；宝龙50%”、“如一方违反 上述约定，违约方应支付守约方2000万违约金”。然而，浙江宝龙以合同尚在审批流程等原因拖延签订正式合作协议，且拒收了杭州长慧寄出的《关于推进天目 医药港ZX11-G-15地块合作的工作联系函》。2021年5月19日，在公司多次电话催 促下，浙江宝龙工作人员明确表示了放弃合作。
浙江宝龙没有按照约定支付土地款的行为违反了双方签署的《备忘录》，严重打乱了公司整体资金排布的计划和 节奏，导致同一时间节点项下，公司集中资金支出金额放大。2021年5月24日，杭州长慧委托浙江天册律师事务所向浙江宝龙寄送《律师 函》，希望与浙江宝龙协商妥善处理赔偿事宜，但浙江宝龙仍拒绝签收与协商。
2021年7月26日，杭州长慧在搜集了系列证据后，杭州长慧已经正式向杭州 市拱墅区人民法院提交了《起诉状》，其中包括了诉讼请求判决浙江宝龙支付违 约金2000万元，并承担各项诉讼费用。截至目前，上述案件已被杭州市拱墅区人 民法院正式受理，公司将尽力维护公司及全体股东的合法权益。
上述事项的影响 若上述两家公司（即祥生方和浙江宝龙，下同）能够按照约定履行合作义务， 则公司整体获取土地权益金额为32.48亿元，符合公司预期。然而，由于上述两 家公司的行为违反诚实信用的原则，其单方面突然违约，导致公司在极短时间内 无法达成其他商业合作机会，给公司短期内的资金安排带来巨大压力。
造成今天的局面，可谓如何解释呢？
《旧唐书·李密传》有云：“罄南山之竹，书罪未穷；决东海之波，流恶难尽。”
罄竹难书，形容“罪行”多得写不完。
在房地产市场不好的时候，千万别迷恋江湖道义，因为活着比啥都重要。
宋都基业认为都是祥生和宝龙不厚道，导致自己赔了5000万。
把球踢给对方，如同把命运掌控在别人脚中，意味着不是自己去杀死比赛。
其实对于品牌房企而言，无论是抱怨政策与环境，甚至是合作伙伴，都意义不大，毕竟房地产发展至今，已经是适者生存的时代。
吃一堑长一智，只是不知道宋都基业是否懂得打铁还需自身硬的逻辑。
“基于上述情形，公司亦总结经验、教训，公司未来在寻求合作伙伴的同时， 将进一步加强在达成项目合作阶段的管理，寻求商业诚信度高的合作伙伴，提高 项目合作违约的门槛，严格杜绝此类情形的再次发生。”
然而宋都基业能否实现稳健发展，仍旧是个问号。
尽管宋都基业表示，作为杭州本土的上市房企，一直坚持“以杭州为大本营，拓展长三角优势地域” 的投资策略。截至2020年12月31日、2021年3月31日，公司现金及现金等价物余额分别为 32.82亿元、39.61亿元（不含受限资金），公司流动资金整体状况良好。
但2020年报显示，其净利润增长率为-40.08%，,资产负债率为高达86.7%，在诸多房企面临的三道红线压力下，宋都基业如何实现自我拯救，需要表现出强大的实力。
屋漏偏逢连夜雨，船迟又遇打头风。宋都基业的压力不仅仅来自于退地损失5000万，依旧有很多的棘手问题有待解决。
比如，回购股票，目前依旧是口头承诺。
2021年1月22日，公司第十届董事会第二十五次会议审议通过了《关于以集中 竞价方式回购股份预案的议案》，并于2021年1月28日披露了《关于以集中竞价交易 方式回购股份的回购报告书》。
根据回购报告书，宋都股份本次拟回购股份全部用于实施股权激励，回购股份资金总额不低于1.3亿元、不超过2.6亿元，回购股份的价格不超过4.61元/股，回购期限自2021年1月22日起不超过12个月。
截至2021年7月末，公司未进行股份回购。
还比如，老板也不让人踏实“涉嫌内幕交易股票”
宋都基业于2021年1月22日收到公 司实际控制人、董事长、总裁俞建午先生的告知函，获悉其于近日收到中国证券 监督管理委员会（以下简称“证监会”）《调查通知书》（编号：浙证调查字20210013 号），正文内容如下：“因你涉嫌内幕交易股票，根据《中华人民共和国证券法》 的有关规定，我会决定对你进行立案调查，请予以配合。”
老板出事，宋都基业只是表示，本次调查事项系对俞建午先生个人的调查，与公司无关，且俞建午先生承诺 本次涉嫌内幕交易为对其个人股票账户的调查事项，并未涉及本公司股票。
“本次调查不会影响其在公司的正常履职，公司日常生产经营活动亦不受影响。公司经 营管理、业务及财务状况正常。该事项的调查结果仍存在不确定性，俞建午先生将积极配合证监会的调查工作。”
再来看看喊口号这块。
宋都股份曾于2019年提出2020年冲击300亿元的销售目标，但事实上，宋都股2020年的销售额仅为207亿元，值得注意的是,公司在报告期内被会计师事务所出具了带强调事项段的无保留意见的审计报告。
写到这里，总有种历史惊人相似的感觉。
曾几何时，有一家房企高调的喊出了2000亿的大目标，然后接到了问询函，之后一蹶不振到暴雷到狼狈不堪。
只是稍有喘息机会，立马又搞出个4000亿的货值，宣称暴雷的自己要活过来了，前途一片光明。
然而，一些不过表面，实则内伤依旧。
有关于那些负债没有得到解决，或许，都忘了曾经的自己。也忘了高负债前行，最重要的少说多做，多干一些有实际意义的事情，而非搞打嘴炮式的营销与传播套路。
这样的掩耳盗铃，自欺欺人有何意义呢。
真希望那些处于危机中的品牌房企们少一些套路，多一些诚意，这样不好吗？
