联合资信评估股份有限公司通过对万科企业股份有限公司主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持万科企业股份有限公司主体长期信用等级为 AAA，“21 万科 03”“21万科 04”“21 万科 05”“21 万科 06”“22 万科 01”“22 万科 02”“21 万科 MTN002”“21 万科 MTN003”“22 万科 MTN001”“22万科 MTN002”和“22 万科 MTN003”信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
评级观点，万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）作为国内较早从事房地产开发的企业之一，行业经验丰富。2021 年，受房地产行业波动等因素影响，公司开发业务签约销售金额有所下降，但行业龙头地位依然稳固；同时，公司物业服务、物流仓储服务、租赁住宅与商业开发与运营等业务保持良好发展态势。公司财务政策稳健，账面货币资金充足，流动性充裕。同时，联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合资信”）也关注到房地产行业调控政策趋于长期化背景下未来房地产市场运行存在一定不确定性、公司股权结构较为分散等因素可能对公司信用水平带来的不利影响。
公司项目储备充足，未来随着公司存量项目进一步实现销售以及商业地产业务进一步拓展，公司经营状况将保持良好。
