天房发展：2022年年度业绩预亏净 利润为-2.93 亿元至-4.40 亿元

一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日。
（二）业绩预告情况
1、经财务部门初步测算，预计 2022 年年度实现归属于上市公司股东的净利润为-2.93 亿元至-4.40 亿元之间，与上年同期相比，将继续亏损。
2、预计 2022 年年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润为-9.74 亿元至-11.21 亿元之间。
（三）本次业绩预告未经注册会计师审计。
二、上年同期经营业绩和财务状况
（一）归属于上市公司股东的净利润：-184,360.02 万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：-180,684.68 万元。
（二）每股收益：-1.6674 元。
三、本期业绩预亏的主要原因
（一）报告期内，公司大部分在建项目交付结转，转入现房销售阶段，公司未新增项目储备；同时公司有息负债优化工作进度未与项目交付节奏完全匹配，导致报告期确认的财务费用同比大幅提升。
（二）近年度，新冠疫情反复、房地产市场下行，公司项目所在地购房需求较弱，成交规模同比下降，公司本期结转收入的开发项目销售毛利率下降。
（三）公司部分项目所在地区房地产市场环境变化较快，公司将根据产品结构、销售计划等适时调整项目售价。公司按照会计准则对存货等进行初步减值测算，依据谨慎性原则对部分项目计提减值准备。
（四）报告期内，非经常性损益的影响主要为公司转让控股子公司天津吉利大厦有限公司 44.81%股权，本次交易完成后，实现投资收益约 6.3 亿元。