产业培育与城市更新一直是地产行业里的热点话题，有人说产业的重点在于政策引导和招商引资，有人说城市更新源于需求更新，每个人都有着自己的市场认知。然而在践行过程中，当全社会经济快速复苏之际，如何让相关产业形成有效联动，城市更新又该如何让产业价值促进城市发展，依然是需要行业同仁在实践中思考的。
为此，在2月15日，首钢基金旗下的空间运营和产业服务资产管理运营商——创业公社，邀请多位商办业界高层代表齐聚一堂，在北京王府井银泰吉祥大厦写字楼内召开了一场“培育产业生态，焕新城市活力”——产融服务创新空间研讨精英荟，一同深入探讨了当下北京市场的产城融合与企业服务的相关话题。
科技类产业发展向好
产业聚合从需求出发
说到北京市场，从王府井、CBD等早期核心商务区的建立，到如今亦庄、上地等新兴商圈的崛起，不同的区域聚焦着不同类型的产业，而在过去几年中，无论是企业办公偏好还是相关类型企业的规模化调整，都在影响着办公市场走向，因此，把握产业发展红利，首先要关注市场结构变化。
活动中，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部董事陆明先生在《市场结构性复苏，把握不确定时期的产业机遇》报告解读中表示，在过去的2022年里，虽然疫情影响因素在减弱，主力客群正在结构性恢复，但办公租赁市场的表现在向两级分化，优质办公资产呈现出更强的市场竞争力。在需求侧，互联网科技、金融类企业依旧是市场的主要需求来源。
随着三年疫情在2022年年末的结束，市场预期在不断增强，企业扩张的意愿也在持续改善。展望2023年的市场走势，未来新增租赁需求会集中在北京西北和东北两大创新组团，而互联网科技行业增量的需求来源，则更多的在细分赛道龙头企业，以及涉及芯片、集成电路、新能源的硬科技企业中。
陆明先生特别指出，当科技类等核心产业处于调整阶段，市场不确定因素依旧存在时，无论是宏观政策还是企业经营层面，都需要一定的观察周期。因此在此期间，以产业园区为主的办公市场不但要注重修炼内功，更要选择好科技类、高端制造类、能源类等蕴藏巨大潜力的子市场的关注方向，从空间扩张风格到发展需求，给予企业充足的选择范围和贴合需求的相关服务内容。
提升空间服务效能
立足长周期运营思维
互联网科技企业的创新，离不开空间产业服务的提升。活动中，商办互联创始人毕明东先生，从第三方视角分享了关于产业服务与科技创新空间更新的独到见解。
毕明东认为，从空间到经营，从B端到C端，从企业到产业，需要不断提高运营商服务价值。同时，打造产业园区高段位品牌价值的过程，是一项难而正确的事情，且需要长期主义思维。
在空间产品打造和园区运营方面，管理团队需要照顾到不同企业类型的差异化需求，以重度服务赋能企业发展，以轻资产管理模式带动产业园区持久经营，通过园区运营体系的良性循环，助力更多头部企业在自身领域内纵深发展。
精准定位，潜心打磨
产业服务发力专业化定制化
落地的产业服务，离不开产品与企业需求的完美匹配，更离不开运营能力的加持。活动中，创业公社首席运营官刘宝廷先生、CBRE世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天先生、北京世联明德商业管理有限公司总经理孟志昕女士，共同就“聚焦产业创新聚合带，未来办公选址看向哪里？”这一话题发表了各自观点。
对于产业创新，孟志昕女士表示，无论是重点产业的重新聚合，还是城市更新，最终目的是赋予城市新的发展活力，乐业才能安居，才能不断提升人才的引进。如今，以核心商圈、中关村北部为首的热点产业带，市场需求量在快速恢复，这种在供需关系上的错配，正为各大商务区引入大量选址客群。多点布局的产业生态，与产业空间的升级运营体系，恰好可以有效承载不同业态发展类型企业的长周期发展。
在选址市场方面，孙祖天先生表示，伴随过往几年疫情对新办公方式的加速推动，多点办公的办公形式已被很多企业采纳，当总部型企业在今年布局选址策略时，选择面广、政策与配套更加丰富的创业公社旗下的多个优质商办资产必然会受到众多企业的关注。随着北京各区在轨道交通与商业生活配套的完善，创业公社作为聚焦城市空间更新，专注科技文化产业服务的运营者，它的产品优势与办公生态价值也得以更多的显现，伴随企业选址的多元化需求提升，创业公社还将进一步吸引实力型租户的青睐。
当视角从区域发展、选址市场回归到创业公社，作为国内领先的全生态链产业运营服务提供商，不仅仅是对物理空间进行改造。
对话交流过程中，刘宝廷表示，创业公社的成功运作，一方面在于对各个区域产业层面的持续打造，形成了特色鲜明的多元化产业定位，为办公项目的后续发展奠定了稳定基础；另一方面，创业公社拥有着深厚的发展底蕴，通过对每个项目的潜心打磨，使得办公楼、产业园区在新与旧的碰撞中，既保留了文化传承，同时也因地制宜的根据产业特色，将绿色、活力、创新的理念融入其中，最大化地实现着产业环境融会贯通。
四大办公产品全景呈现
聚焦北京城市更新及园区运营
立足首都定位，逐梦科创高地。正如创业公社首席战略官沈鸿先生在致辞中提到的，创业公社以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并始终专注于服务科技与文化产业相关企业。
经过十年的跨越式发展，创业公社现已成为国内领先的全生态链产业运营服务提供商，运营面积近百万平米，服务企业1.8万余家，其中“专精特新”等科技型创新企业就有1600多家。
在努力实现“国内领先的全生态链产业运营服务商”愿景的道路上，创业公社近年来在北京王府井、东二环、亦庄、中关村等产业创新聚合带打造了北京银泰吉祥大厦、国雅大厦、亦庄银和港科技创新中心、五道口展春园等多个优质办公楼宇和产业园区。
在聆听过四个优质办公项目的解读后，我们可以了解到，创业公社以“产业空间运营+产业服务”为主营业务，突破了传统模式，在原有运营模式上进行升级与迭代，整合定位规划、空间改造、产业招商、标准化管理、品牌建设、金融解决方案六大产品模块，提升资产价值。运用全周期不动产管理及运营服务模式，创业公社让老旧资产及产业园区资产重新焕发活力，实现着资产价值最大化。
舒适办公、绿色生态、适配于多种类型企业的成长环境，这些内容在创业公社旗下的各个项目内都可深切感受到。
行远自迩，不怠笃行，不论是城市更新还是产业聚焦，任何一个层面的发展都离不开空间所赋予的承载力。当人们的办公需求持续迭代，相关主力客群发展规模持续调整时，办公空间与服务更要围绕未来客群制造感染力。而创业公社，正站在新的历史起点，不断打破传统框架，为不同行业，为区域提供着强劲的发展动力。
