市场的继续下行原因有三，首先需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；其次新房成交的明显增加分流二手房需求；第三随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足。未来调控环境依旧高压，供需增长依旧低迷，新房的分流因素依然存在，预计8月份市场表现与7月份相当，难有大的起色。
7月成交继续回调，均价趋稳
Real Data数据显示，2018年7月北京二手房买卖市场继续降温，成交量降价稳，市场成交节奏依旧缓慢。
市场继续明显回调。7月北京全市二手房网签量为1.48万套，环比减少6.3%，降幅收窄。从链家实时的成交数据来看，成交环比继续下降，降幅达12%，成交绝对水平是2018年以来除2月外最低值，但好于2017年末水平。核心500盘0成交占比继续上升至7.2%。买卖双方成交周期依旧在高位保持。
均价环比基本持平。7月北京二手房成交均价为62740元/平，环比上涨0.6%，与去年同期水平基本相当。5月均价在教改政策影响下结构性明显走高后，6、7月份由于成交的下行，均价上涨动力不足，故保持相对平稳态势。
供需增长乏力，市场预期回调
由于需求在前期集中释放，年中市场显现疲态；7月新房成交的明显增加分流二手房需求；随着市场下行及房地产税相关传言导致市场信心不足，观望情绪加重，量降价稳。
供需增长疲软导致量降价稳。6、7月份市场成交的下滑主要是由于供需在3-5月间集中释放后近期疲软所致。受季节性及政策性因素影响，3-5月市场成交量明显持续增长，这在一定程度上透支后市需求，近两月新增需求降至2018年以来低位，7月新增客源及带看量环比分别下降0.4%和5.1%。此外，4月以来新增房源量持续下滑，绝对水平降至2017年以来的历史低位，新增房源的低迷导致房源紧俏度上升，从而影响市场成交。成交的下行难以支撑均价的大幅上涨。
新房市场分流二手房需求。随着限竞房及共有产权房的陆续入市，7月北京商品住宅成交面积达30.9万方，处2018年以来月度成交高位，仅次于5月成交水平，环比明显上涨55%。新房市场对二手房需求的分流亦是成交下滑的原因。
买卖双方信心不足致市场继续下行。前期市场下行，叠加当前我国面临的国际贸易环境较为严峻，且7月房地产税相关的传言导致市场信心不足，7月调价房源中涨价占比继续下降至22.3%，新增挂牌均价连续3月保持稳定，业主市场预期回调。购房者观望情绪加重，核心500盘快速成交率下降至25.7%，为近一年较低水平，7月带看成交比为56，近两月持续上升，市场成交难度在5月基础上上升。市场预期的回调使得均价失去上涨动力。
预计8月市场依旧低温，量价趋稳
当前北京市房地产调控持续高压态势，且无宽松迹象；供需增长依旧低迷；新房的分流因素亦将持续存在，预计8月份市场表现与7月份相当，难有大的起色。在信贷趋紧、“认房认贷”不放松换房难度大、新房持续分流的因素综合作用下，预计下半年二手房市场热度将低于上半年，成交量减少、价格趋稳。
