在北京罕见的祥云晚霞之下，中央别墅区稀缺物种“祥云赋”正式发布。
9月18日，“湖映祥云赋天下——祥云赋2018全球发布盛典”在北京北湖玖号会所举办，中经联盟轮值主席孔鹏，恒基北京城市总经理、北方拓展部总经理邱莉琴，旭辉北京区域事业部常务副总经理宗鸣，中粮置地北京公司常务副总经理孙天立，中粮置地北京公司副总经理、祥云赋项目总经理客立宏等一并出席，共同启动祥云赋项目。
自地块出让至今，祥云赋在北京限价房时代一直备受瞩目：项目位于北京最成熟的别墅居住IP——中央别墅区，并且紧邻罗马湖这一核心资源。在这个有着26年历史的传统富人居住区、二手房多以四五千万起的北京知名别墅群落中，祥云赋却以预计500万起的建面约90平米三居和1500万起的临湖合院产品横空出世，给近年来鲜有新盘的中央别墅区注入新鲜血液。
“祥云赋是一个不用忽悠预期的项目，中央别墅区是用脚投票选出的高端国际化聚集区。”孔鹏在现场主题发言中，多次提到“超级禀赋”一词。
祥云赋是“一块被限价房限制但超级禀赋的土地”，无论是中央别墅区的黄金地段、26年沉淀的高端成熟配套、罗马湖稀缺水景资源，还是背后中粮、旭辉、天恒、恒基四大高端产品品牌的营造基因，都决定了祥云赋“被限制的是价格、未被限制的是价值”的“高品低价”的核心优势。
正是如此，祥云赋的面世，注定将重新定义并开启中央别墅区的下半场，让更多人享有此前少数人拥有的北京最佳别墅居住区资源，让中央别墅区从有高度到有温度。同时，无论是建面约90平米三居还是临湖合院产品，祥云赋都更加注重居住功能的人性化，在同类产品上也重新定义了人居空间。
一块不用忽悠预期的土地
祥云赋发布会现场，一条“时光隧道”屹立在入口和会场之间，所有参会人员进场穿梭于这条时空长廊，感受自1992年到2018年中央别墅区的历史点滴。
26年的发展沉淀，让祥云赋成为“一块不用忽悠预期的土地”。孔鹏也表示，祥云赋是自己从业二十年来看到的“特殊项目”，因为在北京高速城市化进程当中，大多新盘都是靠讲预期兜售未来，购房者入住多年才能享受真正的成熟配套，“如今突然有一个项目实实在在就在眼前，很有意思。”
“时光隧道”第一组数字“1992”，点出了中央别墅区的起源：那一年，邓小平南巡讲话，北京市政府赴港招商，北京外销别墅001号项目丽京花园落址于此。第二年，北京第一座国际学校“京西学校”成立，此后随着高速通路入驻、高尔夫和马术馆建立、荣祥广场和祥云小镇等商场落座，中央别墅区逐渐发展为北京最成熟的高端国际社区。
迄今为止，中央别墅区共计开发了20多个别墅项目，北京70%的国际学校坐落于此，还有5所优质公立学校、7家国内外医院、8大商业购物中心、4大艺术生活馆、6大马术俱乐部，16座高尔夫球场……特别是祥云赋紧邻的20万平米体量的商业综合体祥云小镇，以“国际化、高品质、慢生活”的体验定位，逐渐成为一个全新的商圈坐标和打卡圣地。
“我在这个区域生活了大概四五年，这是北京唯一用脚投票选出的高端国际化聚集区。”作为中央别墅区的老业主、同时也是清华大学建筑学院毕业的孔鹏表示，城市规划中常常出现规划与实际脱节的现象，但中央别墅区却是自然形成而非行政规划的。
因为位处机场和CBD的黄金地段交界处，又包含温榆河生态自然资源，这里最初成为外国人“票选”的最佳别墅区。随着人群的聚集，国际配套不断跟进，最终形成北京最大的高端国际化聚集区。数据统计，目前整个中央别墅区后沙峪核心区域常住人口2万多，有1万多外籍人士登记在册。正如发布会现场的情景剧展示：早晨的手工咖啡，下午的国际化品牌购物、美术馆和高尔夫娱乐，晚上的进口精酿啤酒聚会，都在展示着这里的高端国际生活氛围。
中央别墅区内形成巨大的人群圈层效应和配套聚集效应，也不断带动全北京城内的高端人群涌入，使之成为入住率最高的别墅区，二手房市场及租赁市场的高活跃度便是最大的印证。据诸葛找房数据研究中心统计显示，2018年7月北京市平均租金约90元/平米/月，而中央别墅区达到130元/平米/月，比肩北四环。
正是这种“高高在上”的国际圈层和别墅价格定位，加上多年来鲜有新盘供应，中央别墅区一直被认为是高不可攀的“高端富人区”。祥云赋的出现则打破了这一局面，最新推出的建面约90平米三居和临湖合院的产品形态及总价门槛，让更多精英阶层也能够入住并拥有这片区域资源。
“高端是一种生活态度、富有是一种人生境界。”孔鹏如是讲述自己对高端和富有的定义。
一方面是经济增长和消费升级，更多追求高品质生活的精英阶层涌现，另一方面是国家调控和限价政策，将居住资源均等化，祥云赋正是在这个时代背景应运而生——在北京顶级的高端居住区打造一个更普世的人居产品。从少数到多数，从高度到温度，祥云赋正在重新定中央别墅区。
最懂生活的临湖空间
除了祥云晚霞、时光隧道的别致设计，祥云赋发布会还以“祥云赋”号小船模型做为邀请函，寓意湖畔生活——祥云赋紧邻罗马湖畔，是中央别墅区过去未被开发的核心自然资源。
“一池碧水，不仅仅是景观。”在孔鹏看来，罗马湖资源在北京这样一个缺水的城市有着多重意义：一是营造健康的生活小环境，大面积的水域和绿化覆盖为周边提供高出市区数倍的负氧离子，改变着温度、湿度、含氧量等环境标准；二是提升精神生活，“在湖边跑步散步，在湖边看艺术馆，在湖边吃烤串。临湖而坐，是对自我的犒赏，也是对生活的最好礼赞。”
罗马湖这块核心自然资源也被政府重视，2018年将投入9822万元进行罗马湖湿地公园改造，包括水源净化工程、湖底清淤工程、生态湖岸工程等9项治理工程，未来将建成4大观景平台、3大亲水平台、115个免费车位，形成西湖2000平米生态浮岛和东湖50000平米水下森林。
为了不辜负这些先天资源禀赋价值，祥云赋开发团队在最大化发掘地脉资源优势的基础上，于产品端更加注重使用功能和生活空间的营造。
旭辉集团北京事业部销售总监常天旗在发布会上回顾了产品设计过程，祥云赋从人的角度出发，在空间中加入时间的维度考量，通过分析人在不同空间中的居住热力图，重新优化空间布局，在寸土寸金的中央别墅区，打造一个用空间满足真实人居需求的产品。
基于空间热力图，祥云赋的90平米户型最大程度考虑面宽，以3.8米起居面宽和3.6米卧室面宽，做到了目前市场上同类产品的面宽极致，同时通过两个“交通盒”的布置减少室内动线带来的空间浪费。甚至基于热力图调研，祥云赋打造了市场上三居产品鲜有的生活阳台，照顾住户真实需求。
而在祥云赋另一重要产品类型——合院产品上，开发团队拥有更大空间去思考人本需求。
“人才是住宅的本体，居者是家人也是独立的个人。”常天旗说。正是如此，祥云赋合院产品营造了一种既重视交流空间又重视隐私生活的空间：以足够大的开场公共空间，让一家人可以享受晚餐后的欢聚时光；同时每一个房间做成套房，每一层都留有个性化空间，可以作为老人的书房、女主人的化妆台、小孩的游戏室。
占据中央别墅区和罗马湖的天赋资源，具备四大品牌开发商的产品营造基因，祥云赋以更低的门槛姿态和更高的产品设计理念，不仅在重新定义中央别墅区，也在重新定义北京限价房市场，成为在地段价值、产品品质、价格门槛三个维度最为均衡的稀缺物种。
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