住宅市场的成交低迷与商办物业、园区综合体租金增长的缩减与停滞，对于开发及运营成本日渐攀升的地产行业来说，无疑雪上加霜。
同样也是在2018年，混沌中的一丝曙光照进了共享办公行业，也让国内首个该领域独角兽企业进入了快速发展期。截止2018年10月，优客工场在全球 37 座城市布局了约 200 个共享办公空间，聚集了万余家怀揣梦想的企业，持续赋能数十万平台会员，总管理面积达到 73 万平方米。同时，在优客工场未来可见的三年布局中，其全球化落地的目标城市在40座，计划铺设350个办公空间，并提供超过20万个工位，总管理办公面积也将达到130万平方米。这意味着其管理输出、定制化办公社区及楼宇管理的业务所占比重将越来越高。
重新定义办公服务
海量的办公桌与创业者的汇集，则在催生更大的服务内容成长空间。正是基于此，优客工场捕捉到地产市场的痛点及需求空缺的内容生产，以共享办公的产品、平台服务及系统为出发点，在2018年初成立了大然凌一这家致力于成为基于SaaS、IOT、办公用户大数据及顶级设计能力为基础的专业轻资产运营公司。
作为优客工场的全资控股子公司及唯一指定的管理输出运营商，大然凌一为企业提供全方位办公定制解决方案、为地产持有方赋能。在其发展过程中已协助多家知名开发商盘活多个闲置资产、新型业态增值等成果，合作的房地产企业包含了万科地产、招商蛇口、首创置业、中粮地产、绿地集团、崇邦集团等国内知名地产开发商。
经过近一年的试运行，大然凌一在一站式办公服务的探索道路上，推出了两大主要服务产品：管理输出及定制化办公。截止目前其全国签约运营项目已有30个，并已经于当年实现盈利，净利润率超过10%。未来三年，大然凌一将全面覆盖中国一线城市、中心城市及主要城市，选择性拓展部分海外市场，计划于2019年实现70个签约项目，管理面积超过24万平米。
大然凌一的落地，拓展了优客工场基于共享办公服务的外延，在积累服务能力和会员运营能力的基础上，也是行业由重向轻更快发展的标志。
从目前大然凌一的主要服务产品来看，“管理输出”是以智能化楼宇管理及全托管服务为核心，通过轻资产合作模式建立与全国范围内的地产开发商、资产持有方、个人业主、场地使用者的合作。以一个产业办公空间运营商的角色为大量的场地及空间输出品牌服务、咨询服务、运营服务、IT服务、服务商体系输出会员服务的一站式合作。
目前，管理输出模式运作将近一年，已经完成全国20个城市30个项目的合作落地，逐步成为联合办公领域轻资产输出模式的领跑者。
此外，大然凌一还为企业提供一站式定制化的办公服务。致力于打破传统办公体验，为入驻企业提供从前期选址、政策咨询、空间设计，到中期设计、装修、家具软装，智能化硬件配置，再到运营、维护管理、成本控制等全流程服务。并利用平台资源系统化为客户解决公司自身业务之外的商务需求。
从目前大然凌一服务的企业名单可以发现，从中型企业到国际公司；从互联网、人工智能到设计、文化等多行业，入驻企业的规模不仅限于之前统一的共享办公需求，而是更加的多元、多样化。
基于此，企业对于办公环境也有多种需求。据统计，市场中40%的大型公司选址及分公司选址、流程确认上会有时间差，导致在时间人力和物力上消耗掉更多的成本。大然凌一在过去一年尝试为当下追求高效、开放、智能办公方式的入驻企业提供高效解决方案，在通过设计提高单平米利用效率的同时，帮助企业节省人力物力，提供复合服务关怀和共享发展机遇。
截止目前，大然凌一已为多家国内知名企业实现落地服务，其中包括：忠旺集团、罗辑思维、快手、今日头条、地平线机器人、丝路视觉等。在定制化办公服务方案上，大然凌一将把运营过程中各类成本控制的优势、设计优势提供给定制化办公服务客户企业，最大限度节省企业的日常消耗和各项成本。在2018年，优客工场控股了空间专业设计顾问公司大观设计，专业空间工程公司东益远大，致力于智能化办公及小程序开发的火箭办公等优质企业，以加大设计施工一体化在输出管理上的能力与价值。
过去三年半的时间里，优客工场在多个方面尝试联合办公的发展路径，大然凌一这个平台的出现，更有效地帮助了楼宇提升资产价值，同时也是优客工场为更多企业提供多元服务的表达形式。标志着优客工场的平台化之路，不仅限于互联网技术及企业级服务的应用及开发，其标准化管理资源、价值的输出也同样在空间运营领域大规模启动。
