京投发展：预计2019年净利润6900万元 同比减少80.72%

一、本期业绩预告情况
（一）业绩预告期间
2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日。
（二）业绩预告情况
1.经财务部门初步测算，预计 2019 年度实现归属于上市公司股东的净利润约为 6,900 万元，与上年同期相比，将减少约 28,885.98 万元，同比减少约80.72%。
2.归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为 3,300 万元，与上年同期相比，将减少约 25,681.25 万元，同比减少约 88.61%。
（三）本次业绩预告未经注册会计师审计。
二、上年同期业绩情况
（一）归属于上市公司股东的净利润：35,785.98 万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：28,981.25 万元。
（二）每股收益：0.48 元。
三、本期业绩预减的主要原因
1、主营业务影响：公司2019年度总签约销售额65.64亿元，较2018年房地产签约销售额45.39亿元相比大幅增加，不过其中部分签约销售额在 2019 年度尚未满足交付条件，故 2019 年度房地产业务可结转销售收入与 2018 年相比预计减少近 36 亿元，导致业绩相应减少；2019 年度公司聚焦主业拓展，获得多宗土地使用权，其中北京轨道物业项目两个，无锡轨道物业项目一个，2019 年仅土地投资即高达近 130亿元，因新增项目投资，2019 年度公司费用较 2018 年度有所增加，而上述新增项目在 2019 年尚不能贡献业绩。上述原因使得公司 2019 年度业绩下滑。
2、非经营性损益的影响：
公司上年同期非经常性损益影响：宁波市供销社区块旧城区改建项目需要，公司位于大庆北路 564 弄的房屋建筑物、构筑物等被列入政府征收范围，公司收到拆迁补偿款，实现非流动资产处置损益，使得公司利润总额增加 6,215 万元。