春节，预示着又是一年春来到。万物复苏，有的是满心的欢喜，以及对新的一年的美好憧憬。
然而，这种心态并不适合很多人。比如，作者老徐，自己的年关将至，还在操心着估值百亿千亿万万亿的开发商们。
2017年，是房地产多数开发商业绩猛增的一年，然而也是忐忑纠结的一年。部分超前的开发商正在做去地产化的事情，有的顺风顺水，如同股价。有的则是诸事不利，也如同股价。
2017年，可谓风云莫测的一年，也是几家欢喜，几家愁。地产行业正在升级更新，至于地产更新方向与套路，则各有不同，去地产化的模式能否走得通，目前看，依旧是一个 个大大的问号，而不是让老徐很喜欢的大写的服字。
空谈误国，实干兴邦。光说不练，假把式，不是老徐作风。
来举例说明一下，用事实说话。
公司名：万方城镇投资发展股份有限公司
行业类别：房地产开发
证券代码：000638
曾用简称：ST辽国际 *ST中辽 S*ST中辽 *ST中辽 万方地产 万方发展
主营业务：与城镇化建设有关的土地一级整理、回迁安置房建设、辅以贸易等业务。
事件：万方发展预计2017年全年净利润同比变动-4%至44%
2018年1月31日，万方发展发布业绩预告，公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润1000.00万至1500.00万，同比变动-4.22%至43.67%，房地产开发行业平均净利润增长率为22.30%。
公司基于以下原因作出上述预测：报告期内，公司实现营业收入约为13,500万元，归属于上市公司股东的净利润约为1,000万元至1,500万元，较去年同期业绩变动是同向上升，本报告期内业绩变动的主要原因：1、处置公司子公司绥芬河市盛泰经贸有限公司的投资收益合计约2,000万元；2、置入资产成都信通网易医疗科技发展有限公司本年度业绩盈利。
从万方地产到万方发展，看似一场“地产更新”，那么这家公司主要业务到底是什么呢？鉴于2017年报尚未发布，还是翻一翻2017年的半年报吧。看仔细了。
主要业务及经营模式：
1、城镇化建设业务及经营模式
报告期内，公司子公司万方天润承接的北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目拆迁进度放缓等因素的影响，整个土地整理业务进展缓慢。鉴于公司正在实施业务转型，需要流动资金支持，为确保业务转型的顺利实施，公司决定退出该项目的投资。
截至报告期末，该项目已与门头沟区政府签署《北京市门头沟区石龙高新技术用地土地一级开发项目解除协议》，尚待完成结算。
点评：辣么火的门头沟的地都不要了，也是醉了
2、贸易业务及经营模式
绥芬河市盛泰经贸有限公司主要向俄罗斯进口原木和板材，商品通过绥芬河口岸及江苏大丰港口岸入境，销售给全国各地的木材批发商，产品主要应用于铁路、家具、装修等行业。受宏观经济调控、国内经济发展放缓、外币汇兑损失等因素影响，报告期内，绥芬河盛泰实现营业收入3,972.96万元，较上年下降了55.52%。
截至本报告披露日，公司已完成了置出绥芬河盛泰90%股权的工商变更手续。
点评：外贸也没干好
3、互联网+医疗业务及经营模式
公司为构建最完善的大健康生态产业链而持续努力。为医疗机构提供“智慧化一体化”的移动互联网解决方案，专注于医疗健康信息化的创新运营，致力于提供医疗健康卫生信息化解决方案，不断提升人们的就医体验和健康水平。
点评：概念是美好的。
4、基金管理业务及经营模式
北京万方鑫润基金管理有限公司成立于2015年7月，2015年8月完成中国基金业协会备案，可在全国范围内开展基金的募集、基金份额的申购和赎回、基金财产的投资、收益分配以及投后管理等基金运作活动的管理，通过收取基金管理费及优质的退出渠道获得收益。报告期内，万方鑫润主动管理设立了7支基金，管理规模达到39,270万元；财务顾问业务顾问规模403,300万元。
点评：基金是一条好路子吗？
各位客官向上看，这业绩以及每股收益，艾玛，2017中期还不到两分钱，三季度的时候还不到9分……
再看看近期股价，我的天啊……2个跌停了@
有感而发，地产更新真不是随便的说说和布局，毕竟隔行如隔山，不是拿地做开发商那么简单。
年报将至，地产更新将持续关注去地产化的公司。
