而在普租和长租公寓（资产管理）两个市场上，长租公寓（资产管理）的交易量降幅更小，租金跌幅更大，对市场起到了更大的稳定作用。
1.量价持续下跌
据我爱我家研究院统计（以我爱我家北京普租及长租公寓业务数据为基础），2018年10月，北京全市普租及长租公寓（资产管理）的租赁交易总量环比9月下降4.1%，同比2017年10月增长2.2%。2018年1-10月的交易总量较2017年1-10月增长10.9%。
租金价格上，10月北京的住房租赁月租金均价为4471元/套，环比9月下跌6.1%。
整体来看，北京住房租赁市场依旧保持着过往每年的淡旺季规律，3月外地人口返京季及7月的大学生毕业季租赁交易量最大，3月到7月租金也呈上涨趋势，7月过后市场开始下滑，租金由高走低。
2.长租公寓交易量降幅更小
我爱我家研究院统计显示，虽然10月北京整体租赁交易量环比下降4.1%，但普通租赁环比下降的幅度为12.7%，长租公寓（资产管理）环比下降的幅度仅为1.3%。而从同比来看，10月普通租赁交易量同比去年10月下降了15.1%,长租公寓（资产管理）不降反增，同比增长了8.5%。此外，10月长租公寓（资产管理）交易量在所有租赁交易中的占比达到了77.7%，比例为两年最高。
我爱我家研究院分析表示，10月北京住房租赁交易量的下滑符合租赁市场的既定规律，但在普通租赁业务因淡季来临而大幅下降的同时，长租公寓（资产管理）的降幅却很小，甚至较去年同期明显增长，显然长租公寓（资产管理）在10月的表现比普通的居间租赁业务更好。这一方面是因为租客的住房租赁消费正在不断升级，租客越来越愿意租住品牌公寓，以拥有更好的装修环境，享受更便捷的服务；另一方面，为了稳定租赁市场，平抑租金价格，相寓等长租公寓在近期大幅提升了房源的拓展力度，从而盘活了更多的存量房源，让长租公寓交易量有了逆势表现。
3.长租公寓租金降幅更大
据我爱我家研究院统计，10月北京普租的租金均价为5345元/套，环比下跌3.6%;长租公寓（资产管理）)的租金均价为4220元/套，环比下跌6.4%。长租公寓（资产管理）的租金均价较普租的租金均价低21%。
我爱我家研究院分析认为，全年两个旺季过后，北京住房租赁市场的供需关系已经逆转，租金也因此从涨自然转跌。总的说来，北京的租金涨跌规律与过往每年并没有大的变化，淡旺季的供需关系变化仍是决定租金走势的核心因素。
10月长租公寓（资产管理）的租金较普租低出两成，明显拉低了租金的整体均价。同时，10月长租公寓（资产管理）租金的环比跌幅大于普租租金的环比跌幅，这说明长租公寓对租金的拉低更有效果。此外，从1-10月的整体租金走势来看，长租公寓（资产管理）)的租金更加稳定，波动更小。由此可见，机构统一运营的长租公寓因为租期较长，租金较为稳定，加上长租公寓在高中低各个租房层次的全面发展，长租公寓已经发挥出了稳定租金价格、稳定租赁关系的作用。
4.低租金交易占比扩大
我爱我家研究院统计显示，2018年10月北京的住房租赁交易中，租金在2000元以下、2000-4000元、4000-6000元、6000-8000元、8000-10000元、10000元以上的比例依次为7.7%、27.3%、31.2% 、20.0%、7.2%、6.5%。其中2000元以下、2000-4000元、4000-6000元的占比环比9月分别增加0.9、0.6、2.1个百分点，6000-8000元、8000-10000元、10000元以上的占比环比9月分别减少1.5、1.3、0.9个百分点。
从租金的分布来看，大部分租客选择的仍然是低租金的租赁住房。在租金的整体均价上，9月、10月北京租金都是连续下跌，但9月租金在4000元以下的交易占比是收窄的，进入10月后，租金在2000元以下、2000-4000元、4000-6000元的交易占比才有明显扩大。这也说明10月北京的租金下跌更加明显。
我爱我家研究院分析表示，住房租房市场贴近民生，租金的基本盘是居民的收入水平，租金波动的重点因素则是供需关系的变化。随着物价水平、收入水平的提高，租金的整体水平是逐年自然提升的，随着人口的季节性流动，租金的波动基本是每年一致的。从10个月的走势来看，今年北京住房租赁市场的交易量和租金变化是较为正常的。
不过，住房租赁消费的升级正使长租公寓（资产管理）市场迅速崛起，品牌公寓正逐步取代普通的居间租赁交易成为租客的首选，以相寓为代表的长租公寓（资产管理）品牌也在北京住房租赁市场发挥着越来越重要的作用。一方面，高品质、服务好的长租公寓（资产管理）满足了租客们日益提高的品质需求，另一方面，长期、稳定的运营在平抑租金、稳定租赁市场上发挥着重要作用。
进入11月、12月，换租需求仍有可能影响租赁市场，但随着年底的到来，北京租赁市场的降温将是大势，未来几月交易量及租金价格仍会持续走低。
