香港蝉联亚太区最昂贵零售街区榜首

2021年4月28日——戴德梁行最近发布的《2021亚太区主要商业街区报告》显示，香港尖沙咀地区在2020年成为亚洲最昂贵的零售街区。九龙购物中心取代了原来占主导地位的铜锣湾。铜锣湾的平均租金同比下降35%，经历了香港历史上最大跌幅，达43%。尽管全球受疫情影响经济低迷，中国大陆的零售业在亚太区所有市场中受到的影响最小，租金平均跌幅为5%。深圳罗湖区表现尤为抢眼，2020年租金实现亚太区最大涨幅，达5%。

戴德梁行中国区商业地产部董事总经理甄仕奇表示：“2020年，中国零售市场的表现优于预期。根据国家统计局统计，尽管年初新冠疫情在全国蔓延，但2020年零售销售额达39万亿元人民币。反映在租金方面，一些城市商圈的租金全年均在稳定增长，包括上海南京西路、重庆观音桥、杭州武林区、青岛中央商务区。部分城市商圈的租金出现了很大涨幅，比如深圳罗湖区和广州天河体育中心区。”

亚太区零售街区租金排名变化不大，其中三个最昂贵的零售街区依旧位于香港、东京和悉尼。中国大陆12个城市进入亚太区排名前20，上海、北京、南京分别排名6、7、8.

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示：“尽管去年平均零售租金下降38%，香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的东京银座租金高出30%，这反映出香港非常高昂的零售租金。”

戴德梁行亚太区洞见与分析主管Dominic Brown博士表示：“受新冠疫情影响，下方主要的市场驱动因素如国际边境关闭、限制出行及居家办公等在整个区域仍普遍存在。所以亚太区的租金排名几乎没有变化，至少前十大城市的情况是如此，其中香港、东京、悉尼、首尔和大版仍位居前列。此外，印度在亚太区租金最低的市场中占有四席，形成鲜明的对比，香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。”

按市场划分，2020年第四季度租金最高的零售街区（美元/平方英尺/年）

零售趋势

• 地方主义的崛起——购物者越来越支持本地消费，从而帮助本地零售商过疫情肆虐时期。2020年Rakuten Advertising对全球8,000多名消费者进行的一项调查显示，50%的家庭购物都在境内完成。亚太区的消费者会避免线上购买国外商品，表明他们更愿意把钱在国内进行消费。
• 电子商务的增长——新冠疫情刺激线上零售业的发展，因为限制出行和健康等因素促使购物者纷纷转向数字化平台。亚太区的购物者对数字化平台早已跃跃欲试，因此电子商务的增长不足为奇。根据e-marketer的数据，亚太区的电商交易额达5万亿美元，占全球3.9万亿美元电商交易额的64%。
• 贝恩咨询公司的数据显示，新冠疫情也使奢侈品领域发生很大转变，网上购买奢侈品的份额从2019年的12%增加到2020年的23%。然而，如果说这是临时性强制性改变，或者说人们开始广泛接受奢侈品线上购物还为时尚早。奢侈品消费者通常喜欢在实体店购物，这样可以享受随之而来的高品质服务，但是，全渠道营销的增长态势会影响奢侈品领域的发展。