2018年04月24日（上海）—— 莱坊最新发布的《香港每月物业市场报告》指出，香港甲级写字楼搬迁需求持续。九龙区方面，搬迁到九龙东的需求上升。三月份，香港住宅销售数字按年下跌27%。然而，豪宅租赁市场已进入高峰期。零售物业方面，预计内地零售商成为零售租赁市场的主要动力，长远有助支持本港零售商铺租金。
甲级写字楼
香港区
中环甲级写字楼租金按月上升1.2%达至每月每平方呎港币157元。强劲的租赁需求持续为中环的空置率带来压力，三月份中环甲级写字楼录得低至1.1%的空置率，按月下跌0.4个百份点。由于中环写字楼的空置空间有限，有部分公司愿意付较高的租金和利用更多时间在中环寻找写字楼。
九龙区
三月份为传统淡季，九龙区甲级写字楼租赁市场持续平静，大部分租赁成交为搬迁个案以减低开支。预计九龙东搬迁潮将持续，因区内的租金依然属较低水平。由于今年九龙东新供应量将较2016年和2017年低，预计区内的租金将在今年下半年回升。
住宅
纵使三月份住宅销售按年下跌27%，今年首季仍然录得超过15,000宗成交。根据政府数据，本港楼价持续向上，三月份录得1.6%的按月上升，并创出自2016年四月起连续23个月上升的新纪录。
本港豪宅租赁市场在三月份踏入旺季，由于企业就新财政年度开始实施新计划，预计四月份的豪宅租赁成交将进一步增加。
香港在过去没有跟随美国的加息步伐，预期在未来亦不会跟随，鉴于市场仍流有大量游资，银行继续提供吸引的按揭利率去增加市场占有率。
零售市场
香港二月份的零售销货额达452亿港元，主要由于去年二月的零售销货额偏低，因此按年升幅达29.8%。
受较迟的农历新年假期影响，二月份内地访客量按年上升40.2%至440万人次。随着香港与内地城市之间建立更紧密的经济一体化，预计更多领先的内地品牌将业务扩展到香港，特别是时装和生活优闲零售商。 这些零售商视香港为提升其在国际市场知名度的平台，长远而言，他们将成为香港零售租赁市场的重要新元素以支撑零售租金。
