2月1日晚间，天津天保基建发布公告，同意公司全资子公司天津嘉创物业服务有限公司（以下简称“嘉创物业”）进行混合所有制改革，通过增资扩股方式引进投资者彩生活。
一、交易概述
2017 年 11 月 17 日，天津天保基建股份有限公司（以下简称“公司”）第七届董事会第六次会议以 7 票同意、0 票反对、0 票弃权，审议通过了《关于对全资子公司拟以公开挂牌增资扩股方式进行混合所有制改革的议案》，同意公司全资子公司天津嘉创物业服务有限公司（以下简称“嘉创物业”）进行混合所有制改革，通过增资扩股方式引进投资者。具体情况详见 2017 年11 月 18 日在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）、国证券报》和《证券时报》上发布的《关于全资子公司拟公开挂牌增资的公告》（公告编号：2017-65）。2017 年 11 月，嘉创物业本次增资事项通过天津产权交易中心挂牌，公开征集意向投资方。
经天津产权交易中心对意向投资方审核，嘉创物业本次增资事项确定投资方 1 名，即彩生活服务集团有限公司（股票代码：01778.HK）(以下简称“彩生活”)，增资总金额为人民币1,009.1475 万元，占增资后嘉创物业股权比例的 42.8571%，其中 225 万元计入注册资本，增资总金额超出注册资本的部分共计
2人民币 784.1475 万元计入资本公积。本次增资完成后，嘉创物业的注册资本将由人民币 300 万元增至人民币 525 万元。公司持有嘉创物业的股权比例由 100%下降至 57.1429%，嘉创物业仍为公司控股子公司。2018 年 1 月 31 日，嘉创物业与彩生活就本次增资扩股事项签署了《增资协议》。
新投资方彩生活与公司不存在关联关系，本次交易不构成公司关联交易。
本次交易不构成重大资产重组，无需提交股东大会审议。
二、交易对方基本情况
企业名称：彩生活服务集团有限公司
企业类型：外资企业
上市板块：香港联交所主板
股票代码：01778
注册资本：港币 500,000 万元
注册地址：Cricket Square, Hutchins Drive PO Box 2681,
Grand Cayman KY1-1111,Cayman Islands
总部及中国主要营业地点：中国深圳市宝安区留仙大道梅龙
路彩生活大厦 12 楼
主营业务：物业管理服务；工程服务；社区租赁、销售及其
他服务
主要股东：花样年控股集团有限公司、Splendid Fortune
分别持有其 50.40%、21.67%的股权
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三、交易定价依据
根据天津华夏金信资产评估有限公司出具的《天津天保基建股份有限公司拟以增资方式进行混合所有制改革所涉及的天津嘉创物业服务有限公司股东全部权益价值资产评估报告》（华夏金信评报字（2017）204 号），嘉创物业在评估基准日 2017 年 4月 30 日的净资产账面值 741.41 万元，评估后的股东全部权益资本价值（净资产价值）为 1,345.53 万元，评估增值 604.12 万元，增值率 81.48%。以上资产评估结论已经国资监管机构资产评估备案。
四、《增资协议》的主要内容
增资企业：天津嘉创物业服务有限公司
新投资方：彩生活服务集团有限公司
1、增资内容
彩生活按照《增资协议》规定的条款和条件对嘉创物业投资入股；本次增资总金额为人民币 1009.1475 万元，占增资后嘉创物业股权比例的 42.8571%，其中 225 万元计入注册资本，增资总金额超出注册资本的部分共计人民币 784.1475 万元计入资本公积。本次增资完成后，嘉创物业的注册资本将由人民币 300 万元增至人民币 525 万元。
2、增资方式及增资来源
彩生活以货币方式对嘉创物业进行增资。增资来源为其自有资金。
3、增资款的支付期限
经双方同意，在嘉创物业开立用于接收乙方增资款项专用账户后 5 个工作日内彩生活将全额增资款一次性汇入专用账户，天津产权交易中心在收到嘉创物业提供的全额增资款进账单复印件后，按天津产权交易中心规定将彩生活已缴纳的保证金原额原
路径无息返还。
4、增资前后各方的股权比例
单位：万元
股东名称
增资前
增资额
增资后
出资额 出资比例 出资额 出资比例
天津天保基建股份有限公司 300 100% 0 300 57.1429%
彩生活服务集团有限公司 0 0% 225 225 42.8571%
合计 300 100% 225 525 100%
5、增资涉及的企业职工安置
经双方协商约定，采用如下方式处理：依《天津嘉创物业服务有限公司职工安置方案》执行。
6、增资后的事项约定
评估基准日至工商变更期间产生的损益由增资后的嘉创物业各股东按持股比例共同承继。
7、违约责任及纠纷处理
（1）任何一方发生违约行为，都必须承担违约责任。
（2）彩生活未能按期支付增资的投资总额，每逾期 1 天，应按出资额的 0.5%向嘉创物业支付违约金；彩生活逾期 60 天未履
5行义务，嘉创物业有权解除本协议。
8、生效条件
本协议自各方签署后生效。
五、交易的目的及对公司的影响
嘉创物业为公司全资子公司，公司本次以增资扩股方式对其进行混合所有制改革，投资者的引入将为其注入新的管理理念，进一步激发其市场活力，从而促进其整体实力的提升。同时，本次增资符合公司的长远发展战略，有利于推动公司业务可持续发展，进一步为公司未来经营业务和发展战略提供支持。本次嘉创物业增资扩股事项对公司本期财务状况和经营无重大影响。
