三孩生育政策对房地产有哪些影响？ 贝壳研究院首席市场分析师许小乐：房地产市场或迎来第二曲线

中共中央政治局5月31日召开会议，会议指出“进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施”。对此贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为：
1.如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。三胎家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。
2.三胎政策最大的收益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。
3.放开三胎政策也会带来保姆、托幼等居住服务的需求增加，这方面的报酬增加，会吸引更多高学历人才进入到居住服务业，居住服务业的供应体系将得到升级。
4.住房成本是人口生育率的重要影响因素，会议中明确提到“加强税收、住房等支持政策”。建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本的角度入手：
第一，加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大；
第二， 重点城市适时放松多孩家庭限购套数；
第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率；
第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。