在近日结束的2018中央经济工作会议上，国家针对房地产再次提出了“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”的要求。会议指出，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，今年中央经济工作会议关于房地产的内容是2016年“建立购租并举的住房制度”，2017年“坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位，加快研究建立长效机制”的进一步继承和和深化。从这些内容里，我们可以看到三个非常明确的信号，一是楼市调控长效机制将加速建立，房产税相关问题作为长效机制的核心将会更快解决和推进。二是现有的紧缩性的调控政策会长期持续，短期内基本不会放松。三是一城一策、分城施策的差异化调控方式不会改变，未来我们将看到更多城市出台收紧楼市的新政，也能看到部分城市仍在积极去库存。
对于租赁市场，国家再次给予了很高的关注度。凭借国家的坚定支持，长租公寓市场大有可为，但要保障相关方的权益、利益，市场需要进一步的规范和立法。而鼓励专业化、机构化住房租赁企业发展对相寓这样的规模化租赁企业来说是很好的发展机会，但这需要国家在税费减免等相关配套政策，金融创新，REITs等方面有进一步落地和推进的举措。
胡景晖表示，2018中央经济工作会议的内容与十九大的整体的调性是一脉相承的，它基本为明年的房地产乃至更长时间内的房地产定下了基调。按照中央精神，2018年“房地产长效机制”将由理论层面进入实践层面，房产税离我们越来越近。对炒房的打击还将持续，楼市交易，特别是收紧政策城市的楼市交易将基本由自住需求客户完成。更多资源会倾斜到租赁市场，房地产市场的功能将从投资增值向满足人们的居住需求回归。
