3季度北京住宅用地共成交规划建面62.3万㎡，和上个季度基本持平，但和去年同期相比大幅下滑，不足去年的20%。就累计成交数据来看，2018年1-9月共计成交住宅用地规划建面324.1万㎡，为去年同期的56.7%。
供应量不足是成交下滑的重要原因。3季度北京共计推出住宅用地规划建面75.8万㎡，环比下降27.9%，仅为去年的23%。今年前三季度累计供应住宅用地规划建面417.5万㎡，为去年同期的64%。
从月度走势数据可以看出，自今年2月份以来住宅用地供应量和去年同期相比下滑明显，与此同时住宅成交量同比亦有明显降低。尽管北京在年中6月22日发布了《北京市2018年建设用地供应计划》，计划安排1200公顷住宅用地，和去年供地计划量相当，但是之后的月份并未如期增加供地量。
成交情况：供地方式未变，“限价”已成常态
就3季度成交的7宗住宅用地中，除1宗全部建设为“共有产权住房”外，其余仍然全部采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的竞地方式。
其中，在9月份成交的3宗住宅用地中，除平谷区夏各庄地块全部建设为“共有产权住房”外，房山青龙湖和朝阳崔各庄两宗地仍然都采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的竞地方式。从最终成交结果来看，除了朝阳崔各庄地块以41.95%的较高溢价率成交外，另外两宗地溢价率均比较低，其中房山青龙湖地块以底价成交。
显然，在目前楼市整体稳中有降的环境下，开发商保持良好的现金流至关重要。同时，开发商在拿地时对于土地自身条件要求则较过往评判更加严格。例如，房山青龙湖地块本身较为偏远再加上需要配建金融服务业用房，自然不会受到开发商的过多青睐。
预期四季度土地供应量将明显增加，但完成全年供地计划难度较大
自2016年11月份以来，为调控市场引导房价预期，北京住宅用地均采取“竞地价、限房价、竞自持、报方案”的竞地方式。在此政策引导下，近两年来北京土地供应均遵循这种模式，与此同时，在2017年大幅增加土地供应量。受楼市政策及土地供应调控的影响，北京住宅价格调控有力，但是住宅销售量也出现明显下滑。到了2018年，政策形势未变，出于资金压力，开发商大举拿地的热情有所降温，竞地更加谨慎。
同时，政府推出住宅用地量也较2017年大幅减少。不过，根据2018年6月22日发布的《北京市2018年建设用地供应计划》，今年计划安排1200公顷住宅用地，在供地结构上包括商品住宅用地、保障性安居工程供地、以及集体土地租赁住房用地。就计划供应情况来看，无论在总量还是在供地结构上，住宅用地供应计划都和去年保持一致。就前三季度实际供地量量来看，仅为全年供地计划量的40%左右，政府势必在接下来的3个月加快土地供应节奏，但实现今年计划供地量尚有较大难度。
