一、7月数据统计情况：
从交易量看，7月份全月北京二手房市场成交量有所回升，本月北京二手住宅网签量12744套，环比上个月同期上涨8.2%，但仍比去年同期下降14%。
与此同时，就北京麦田房产统计数据来看，7月份麦田二手住宅成交均价环比下降4.3%，挂牌均价环比上月微降1.3%。
此外，7月份买方整体议价幅度（客户议价=成交价/最后一次报价-1）为-5.6%，比上月下滑0.4个百分点，议价空间持续5个月扩大。
二、市场点评：
麦田房产分析认为，在楼市政策环境整体未变的背景下，本月二手房成交量略有回升，主要是由于近三个月成交持续下滑后，部分房源价格降幅较大，一些刚需重新入市。但是因为置换需求这类成交主力仍受入市门槛所制约，整体市场活跃度仍然不高。
而在买卖双方博弈的过程中，买方市场特征更加明显，议价空间持续扩大，卖方降价达不到买方心理价位依然很难成交。与此同时，二手房市场整体不够活跃，也与新房市场分流有一定关系，主要是因为新房受“限价”管制等因素影响，在价格上有相对优势。
