2020年苏州1号公告的4副土地3月25日开拍。
截止3月25日上午结束，东原7.29亿竞得浒关6号宅地！楼面价14196元/平方米，溢价率13.57%。华润33亿竞得尹山湖2号宅地，楼面价18485元/平方米！剩余2副地块很快也会有结果。
同策集团首席分析师张宏伟认为，从参拍企业来看，总体可以分为这么几类：
第一类：战略补仓型。以D企业为例，其华东地区占集团份额较高，但华东地区土地储备不足，如果不积极补仓，那么极有可能会因为华东优势地区业绩的下滑导致整个公司业绩下滑，所以，在现在必须积极补仓支撑集团业绩。
第二类：战略加强型。原来不够重视华东区域，近1-2年才开始把战略重心放到华东，比如蓝光、新希望，在当前最佳拿地“窗口期”，必然不会放过苏州这样的核心城市进行战略布局。
第三类：战略回归一二线型。以中梁、新力、新鸿嘉信、弘阳等以高周转为见长，并且大部分是从2018年开始三四线城市积极布局并快速成长的房企，当前大部分三四线城市面临棚改货币安置降速、库存加大等因素导致销售压力，当前，一二线城市调整到位的背景下，回归一二线成为这些企业战略调整的主要动作。
第四类：区域深耕型。以大部分TOP20品牌开发商为主，比如华润、旭辉等，这些企业在长三角一二三四线城市均有布局，苏州等核心城市推地后，必然也会按照区域深耕“整盘策略”的思考去拿地，或许今天拍下的单块地不一定赚钱，但从整盘角度考量，这些企业会因为今天土拍价格上涨而整体获益。
总之，从参拍企业来看，无论是什么策略考量，苏州作为二线或新一线城市来讲，成为众多房企布局的重点。也就是说，房企的投资策略变化了，长三角全域深耕的房企当前将主要精力放到一二线，尤其是二线城市，以三四线城市布局为主的房企也开始回归一二线，尤其是相对投资更加安全的二线城市。这是当前房企投资策略的第一个重要变化。
第二、房企积极布局以苏州为代表的二线城市或新一线城市，抓住这些城市未来潜在的利润增长空间。
以苏州为代表的二线城市或新一线城市有这样的特点：1、经济基本面较好，保持较好的增长，未来活力十足，仍然有增长空间；2、户籍人才等新政加速这些城市的人口流入，楼市需求的基本面是有保障的，也就是房企的规模是有保障的；3、“低价地”项目基本消化完毕，“高价地”普遍入市，未来城市的房价尤其是主城区的房价会“跳涨”一波，房价的“跳涨”行情会为当前拿地的企业带来利润空间。
当然，类似苏州这样的城市也还有，比如杭州、广州、成都、武汉，这些城市必然成为今年房企首选布局布局的重点，这是这一轮楼市在国内外市场流动性充裕的背景下极有可能会率先复苏好转的城市（武汉特殊原因率先难说，后期潜力最看好）；其次，类似青岛、沈阳、长沙、重庆、南京、合肥、福州、宁波、东莞、佛山等二线城市也值得关注。
第三、只有苏州等这样二线或新一线可以做到“名利双收”，在当前的特殊的拿地“窗口期”房企必然积极布局。
同策集团首席分析师张宏伟认为，疫情后房企融资环境确实宽松了一些，另外，尽管当前楼市调控仍然坚守房地产调控底线“纾困不刺激”的基本原则，但是，值得肯定是的，包括苏州在内的核心城市的2020年楼市调控政策肯定不会再收紧，也就是说，原本限价、限签影响房企周转速度，而如今政策面实质的宽松必然也让苏州等这些二线或新一线城市成为一个可以跑量的高周转城市，在当前的特殊的拿地“窗口期”必然也不能放过布局苏州，在今年剩余的9个月里跑出规模，在2021年及以后做出利润，最终做到“名利双收”。
