上周北京新房商品住宅市场价跌量涨，成交面积10.7万㎡，环比上涨33.6%，成交均价为50009元/㎡，环比下跌1.4%。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，上周价格的下降主要是由于近期各区域限竞房供应量增加所导致的价格波动。与2019年5月周均约14.9万㎡的成交量相比，新房市场仍在修复过程中。
数据来源：天朗网，贝壳研究院整理
分区域来看，大兴区连续两周表现最为突出，成交面积及金额均位居首位。成交面积为1.94万㎡，成交金额为9.58亿元。这主要是由于该区域较大量的限竞房供应，在成交量排名前十榜单中限竞房占比9成。其次，成交面积位于第二、三位的为昌平及朝阳，成交面积分别为1.86万㎡以及1.15万㎡。数据来源：天朗网，贝壳研究院整理
北京商品住宅市场第19周分区域成交面积排行
数据来源：天朗网，贝壳研究院整理
从项目热度来看，百平以内的小面积刚需产品热度较高，累计成交面积前十名中占比七成，且其中限竞房及经济适用房项目占据8席，热销项目区域主要集中在丰台、大兴和昌平。
