据我爱我家集团市场研究院数据统计，2018年2月，北京全市二手住宅共网签7361套，环比1月下降30.1%，同比2017年2月下降39.5%，这一网签量在过往一年里仅高于2017年7月和10月，处在一个较低的水平。
而从机构的实际合同签单量来看，2月的签单量较1月下降了49.5%，较去年2月下降了72.9%，降幅比网签量更大。这一签单量在过往一年里也仅高于2017年5月、6月，处于较低水平。
我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，2月份仅有28个交易日，又份恰逢春节7天长假，且假期主要集中在2月中旬，使得春节前后的供需都受到了很大影响，2月份北京二手住宅网签量出现明显回落，终止了从去年10月份以来北京二手房网签量连续三个月上涨的势头。除了春节假期因素外，楼市调控的持续从紧从严，市场预期的稳定，也是造成春节前后市场冷清的重要原因。
不过，虽然2月有诸多因素影响，但7000多套的网签量也与去年7、8月相差无几，高于同样有着长假影响的10月。同时，今年2月的签单量也高于去年最低的5月、6月，由此可见，虽然目前北京二手房市场较一年前大幅降温，但较去年调控之后的最冷时刻还是有一定的提升，随着房价的回落，部分购房需求开始理性回归。
从单日网签量来看，2月上旬时多日网签超过600套，与2017年下半年以来大部分都不足500套的单日网签量相比市场有明显的复苏。2月中旬时，春节假期致使网签完全沉寂。2月下旬，交易又开始逐步回升，预计节后，尤其是正月十五过后，北京二手房市场将很快恢复正常的交易节奏。
价格方面，2月北京二手住宅的成交均价环比1月下降0.7%，延续了2017年5月以来的连续下跌势头，其中春节过后的价格较春节前更是有明显的下跌。统计显示，北京我爱我家初五开始营业后，截止2月底的二手住宅交易均价较春节前（2月1日-2月14日）的成交均价下滑了8.1%,市场是在价格下跌中开始了新的一年。
无论是机构自身的统计数据还是国家统计局公布的数据，北京的二手房价自去年5月以来都是连续下跌的。虽然不排除部分业主仍在坚持过往的报价，但交易量明显大幅下滑，需求的减少使得想要出手的业主也确实调低了价格，议价空间明显增大，调控已经取得了良好的效果，节后开局的价格的持续回落说明此前的价格下跌趋势并未扭转，接下来还有继续下调的空间。
胡景晖认为，政策仍是决定目前楼市走向的最重要因素之一，3月两会后的政策走向至关重要，综合目前的市场预期来看，中央已经为房地产市场定调，抑制投机炒房，让住房交易回归居住属性，保持政策连续性，维护楼市稳定已经成为楼市调控的基本方向，未来北京二手房市场基本上还是会延续交易量趋稳并缓慢复苏，交易价格稳中有降的趋势。
