2020年8月17日（香港）—— 莱坊发布最新一期《香港楼价预测报告》。去年，我们发表了两份香港楼价预测报告，评估了不同因素对香港楼价的影响。我们得出的结论是：恒生指数是预测香港住宅楼价最相关的指标，恒生指数的走势预示在三到六个月内的楼价变化，尤其是一般住宅的价格。
鉴于新型冠状病毒疫情，香港在最近几个月的失业人数迅速上升。2020年的前六个月，失业人数达到240,700，即6.2%的失业率。
失业的影响？
我们研究了失业率与楼价之间的关联性，特别是在过去香港失业率快速攀升的时期，包括亚洲金融危机（1998-1999年），SARS（2003年）和全球金融危机（2008-2009年）。
研究结果表明在上述三个时期中，香港一般住宅楼价与失业率之间存在高度的负关联性。此外，这种负关联性可持续一到两个月，这意味着楼价很有可能在失业率迅速上升后的一到两个月内下跌。然而，失业率与豪宅价格之间的关联性较低，在过去失业率上升的情况下，豪宅价格相对保持稳定 。
哪些行业的失业率对楼价影响较大?
自2008年香港经历了全球金融危机后，在众多行业中，银行、金融及保险业和专业及商用服务业的失业率与住宅楼价具有最高的关联性，而目前上述行业的失业率仍然较低。另一方面，零售、住宿及餐饮服务业的失业率与楼价的关联性最低，但目前该行业的失业率很高。
如果今年稍后金融和专业服务业的就业情况恶化，楼价可能会下跌。但就长远而言，我们相信失业率和楼价之间的关联性将继续保持下去。
莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒表示：“ 从长远来看，我们认为恒生指数走势可预示约三至六个月香港住宅楼价变化的分析维持不变。从中期来看，失业率和楼价之间的高度关联性可能导致恒生指数与楼价之间的关联性出现结构性突变，特别是在失业率迅速上升的情况下，它往往是香港一般住宅价格一到两个月内变化的主要指标。金融和专业服务业的失业率与楼价关联性最高；而零售、住宿及餐饮服务业的失业率与楼价的关联性最低。随着失业率上升，我们预测2020年香港一般住宅楼价将下跌5%。”
