同庆楼餐饮股份有限公司使用自有资金以定制方式向合肥锦湖购买其开发建设的位于安徽省合肥市高新区长江西路以南、石莲北路以西地块项目中的酒店、会议中心房产及附带配套停车位（以下简称“标的资产”），其中，酒店地上总建筑面积约为 38000 平方米、会议中心地上总建筑面积约为 12000 平方米（最终以法定部门测绘面积为准）以及 330 个车位（其中产权车位 99 个，非产权终身免费使用车位 231 个），交易总价为人民币 22,000 万元（上述价格为固定总价，不因定制物业交付时的实测建筑面积差异而改变）。
该定制物业未正式建成，尚不满足预售条件，双方约定采取租售结合的方式，即先采取租赁方式使用该定制物业，后办理该定制物业的产权转让手续。
公司于 2022 年 3 月 23 日召开第三届董事会第七次会议，以 9 票同意、0票反对、0 票弃权的表决结果审议通过了《关于以定制方式购买房产的议案》，同意公司与合肥锦湖签订定制房产项目协议及其附件，并授权公司经营管理层全权办理与本次交易相关的全部事宜。
交易对方最近一年主要财务指标：根据合肥锦湖提供的未经审计财务数据，该项目住宅部分于 2021 年 4 月开始预售，已实现签约 57 亿元，销售情况良好。截至 2021 年 12 月 31 日，合肥锦湖资产总额为人民币8,611,231,036.14 元，净资产为人民币 1,924,418,481.97 元；2021 年 1 月-12月营业收入为 0 元（房地产公司营业收入须交付后才能确认），净利润为人民币-75,504,354.46 元。
本次购买资产的必要性和对公司的影响，标的资产位于合肥国家高新技术产业开发区（以下简称“高新区”）。根据高新区管委会官网显示，高新区是合肥综合性国家科学中心的核心区、国家自主创新示范区、首批国家双创示范基地和中国（安徽）自贸区合肥片区核心区，是“中国声谷、量子中心”的世界一流高科技产业区。高新区聚焦国家战略科技力量，拥有中科大先研院、中科院合肥技术创新工程院、中电科 38 所等重大协同创新平台，聚集了科大讯飞、科大国盾、阳光电源等行业领军企业，
形成了人工智能、集成电路、量子信息、网络安全、生物医药、光伏新能源等高端产业集群，现有企业 6 万余家，培育上市公司 33 家，集聚了腾讯、36氪、美国巴特恩等国内外知名孵化载体，在孵企业近 4000 家，拥有科技创新创业型的专业技术人才队伍和企业家群体。该区域客户群体十分充足，消费能力较强。
标的资产毗邻轨道交通 2 号线站点，紧挨着蜀西湖公园，地段优越、交通便捷、环境优美。公司在高新区至今尚未布局门店，标的资产系公司定制的以宴会为基础，集餐饮包厢、会议中心、大型宴会厅、配套客房为一体的综合性大酒店。酒店投入运营后将填补公司在该区域的市场空白，更好满足该区域的消费需求，扩大公司市场布局，增强公司市场竞争优势，提高公司盈利水平，符合公司未来经营发展的需要。
本次拟购买房产的资金来源为公司自有资金，且按项目进度分期付款，不会影响公司主营业务的正常开展，符合公司及全体股东的利益，对公司发展具有积极意义，不存在损害公司及中小股东利益的行为，也不会对公司财务状况及经营成果产生重大不利影响。
