公司经营情况回顾
1、房地产业务
2020 年第一季度受疫情影响，公司房地产业务合同销售面积和金额同比分别下降 34.6%和 30.1%，但二季度开始就恢复增长，2020 年全年公司合同销售面积 1,685.3 万平方米，同比增长 9.4%，合同销售金额 2,238.3 亿元，同比增长 14.2%。销售金额中一、二线城市占比 41%，同比略有下降。平均销售价格 13,281 元/平方米，同比上升 4.4%。
面对疫情影响，公司 2020 年实现新开工面积约 1,357.0 万平方米，同比略微减少 3.5%，完成竣工面积约 1,349 万平方米，同比增长 42.6%。由于竣工项目并表比例有所下降，公司 2020 年房地产业务结算收入 585.7 亿元，同比增长 13.5%。结算毛利率 19.14%，同比增加 1.21 个百分点。期末公司合并报表范围内已售未结算资源 1202.9 亿元，是 2020 年结算收入的2.05 倍。
2020 年公司新增项目 107 个，规划建筑面积合计约 1,523 万平方米，其中通过公开方式获取占比 88%。新增项目平均地价约 5,002 元/平方米，比 2019 年平均水平有所下降。截止 2020 年末，公司在建项目规划建筑面积合计约 3,042 万平方米，未开工项目规划建筑面积合计约 1,430 万平方米。在合计 4,472 万平方米可竣工资源中，一二线城市占比约 36.4%。
2、建筑业务
面对疫情冲击，公司审时度势，寻找机遇，全年实现新承接（中标）项目合同金额 306.8 亿元，同比增长 10.4%。其中合同金额 3 亿元以上项目 33 个，占比 62%。克服疫情的挑战，公司建筑业务 2020 年实现营业收入 222.0 亿元，同比增长 0.09%。综合毛利率 8.65%，同比下降 0.36个百分点。
2020 年公司整体实现营业收入 786.0 亿元，同比增长 9.4%。归属于上市公司股东的净利润 70.8 亿元，同比增长 70.0%。基本每股盈利 1.87 元，同比增长 67.5%。毛利率 17.29%，同比提升 0.54 个百分点。由于疫情市场冲击，销售费用率 2.20%，同比略微提升 0.16 个百分点，管理费用率 3.59%，同比下降 0.89 个百分点。同时由于非并表项目投资收益明显增加，2020年公司权益净利润率 9.00%，同比提升 3.20 个百分点。由于净利润大幅增加，公司 2020 年度加权平均净资产收益率 28.18%，同比增加 6.60 个百分点。
公司坚持不依赖有息负债的发展模式，2020 年末公司有息负债（含期末应付利息）799.0 亿元，绝对金额仍在行业类似规模的公司里保持低位。有息负债中短期借款和一年内到期的非流动负债 233.7 亿元，占全部有息负债的 29.25%，较 2019年末下降 5.06 个百分点，长短期结构更加均衡。报告期末，公司现金余额 328.6 亿元，相比 2019 年末增加 29.3%，现金短债比 1.41，比 2019 年末进一步提高。扣除受限资金之后的现金短债比 1.04，符合国家重点房地产企业资金监测和融资管理规则基本要求。
2020 年末公司总负债率 86.54%，比 2019 年末下降 4.23 个百分点。净负债率（有息负债减去现金与净资产的比值）97.27%，比 2019 年末下降 71.12 个百分点。公司总体负债中销售产品收到的现金，在有关产品没有竣工确认收入前视为负债，基本没有偿付风险的合同负债 2020 年末为 1202.9 亿元，占公司全部负债的 38.69%。剔除有关负债之后的公司负债率为 53.05%，继续在行业保持低位。公司总负债和总资产同时扣除合同负债之后的负债率为 79.76%，比 2019 年末下降 4.20 个百分点。
公司实际负债规模小，偿债能力强，经营风险低。公司保持了良好的经营性现金流状况，全年公司经营性现金流入 1293.1 亿元，是一年内到期的各类有息负债（含期末应付利息）的 5.5 倍。年内经营活动产生的现金流量净额 84.7 亿元，连续 3 年保持正值。
