财信地产发展集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2023年 2 月 2 日召开第十一届董事会第四次临时会议，审议通过了《关于控股子公司星界置业不再纳入合并报表范围的议案》，公司董事会同意控股子公司重庆星界置业有限公司（以下简称“星界置业”）自2023 年 1 月起不纳入合并报表范围。现就相关情况公告如下：
星界置业不再纳入公司合并报表范围的说明，星界置业于 2018 年12月由公司全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司（以下简称“财信弘业”）、融创西南房地产开发（集团）有限公司（以下简称“融创西南”）和重庆融侨房地产开发有限公司（以下简称“重庆融侨”）三方收购合作开发，三方持股比例分别为 36%、32%和 32%。
根据合作协议，星界置业股东会决议事项须经代表三分之二以上表决权的股东通过。融创西南与财信弘业签订了授予财信弘业一致行动人权利的《委托协议》，财信弘业通过董事会多数席位实现对星界置业的实际控制。由于目前房地产行业的整体变化，融创西南与财信弘业决定终止《委托协议》，由星界置业三家股东共同合作开发其御华兰亭项目。财信弘业丧失对星界置业的控制权，同时失去对重大事项的表决权。
按《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》规定：“合并财务报表的合并范围应当以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响其回报金额”。“投资方在判断是否拥有对被投资方的权力时，应当仅考虑与被投资方相关的实质性权利，包括自身所享有的实质性权利以及其他方所享有的实质性权利。实质性权利，是指持有人在对相关活动进行决策时有实际能力行使的可执行权利。判断一项权利是否为实质性权利，应当综合考虑所有相关因素，包括权利持有人行使该项权利是否存在财务、价格、条款、机制、信息、运营、法律法规等方面的障碍”。
鉴于会计准则对合并报表的要求及公司对星界置业已实质失去控制的现状，公司决定自 2023 年 1 月起不再将星界置业纳入公司合并财务报表的合并范围。
鉴于公司已失去对星界置业的实质控制，公司不再将其纳入公司合并报表范围，将对公司财务报表产生重大影响。
