本次计提资产减值准备的情况，按照《企业会计准则》的相关规定，2023年第四季度末，公司对存货、投资性房地产、固定资产中的不动产进行了梳理，结合 2023 年四季度末各地市场情况、项目销售进度情况、项目实际销售价格、未来回笼资金及销售计划情况、自持公寓出租情况、项目成本情况等因素综合评估，对2023年四季度末存在减值迹象的存货、投资性房地产、固定资产进行减值测试。
经测试，本期需对昆山中星城际广场 ABC 块项目计提减值准备 1.24亿元、昆山中星城际广场D块项目计提减值准备0.76亿元、江阴中企商业楼计提减值准备0.04亿元、镇江回龙山庄项目计提减值准备0.19亿元、镇江檀悦名居项目计提减值准备0.29亿元、无锡中城誉品5号楼计提减
值准备0.98亿元、安徽中星城及零星资产计提减值准备0.73亿元、上海云萃江湾自持公寓计提减值准备 0.63 亿元、上海光华雅境自持公寓计提减值准备0.38亿元，合计计提减值准备5.24亿元。
同时，根据项目公司未来资金回笼情况，对母公司及子公司持有项目公司的长期股权投资及债权也进行相应测算，并根据测算结果相应计提减值准备。本次长期股权投资和债权减值准备计提不影响合并层面归属上市公司股东净利润。
本次计提资产减值准备对公司财务状况的影响，本次计提该项存货跌价准备相应减少公司报告期归属上市公司股东的净利润4.96亿元。
