为客观、真实、公允地反映公司的资产价值、财务状况和经营成果，根据《企业会计准则》及公司会计政策等相关规定，基于谨慎性原则，公司对截至 2023年12月31日合并财务报表范围内的各类资产进行了全面清查和减值测试，根据测试结果对存在减值迹象的资产相应计提了减值准备，并经年审会计师事务所复核确认。2023 年，公司累计计提减值准备合计143.02亿元。
具体计提减值准备情况如下：
1. 应收账款等金融资产减值准备计提情况
公司对应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资等金融资产采用预期信用损失方法计提减值准备。2023年，公司结合12月末上述应收款项的风险特征、客户性质、账龄分布等信息，对应收款项的可回收性进行综合评估后，计提应收款项减值准备85.96亿元。
2. 存货减值计提情况
公司对存货采用成本与可变现净值孰低计量，在综合考虑项目的地理位置、楼盘品质、市场预期、销售进度、周边房价、成本预算等因素的基础上，对存货可变现净值进行全面评估后，2023 年，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备24.58亿元。
3.合同资产减值准备计提情况
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债，并将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。按照合同资产的性质，主要分为业主未确认投资项目款、质保金、已完工未结算款、房地产合同资产等。对于合同资产，公司参照金融资产采用预期信用损失方法计提减值准备。2023 年，公司结合年末合同资产所属客户信用状况以及对未来经济状况的预测，评估信用风险损失，计提合同资产减值准备26.05亿元。
4. 其他资产减值准备计提情况
公司对无形资产、固定资产等按照《企业会计准则》和公司会计政策进行评估和减值测试，2023年度计提减值准备6.43亿元。
2023 年度，公司计提资产减值准备将导致合并财务报表信用减值损失增加85.96 亿元，资产减值损失增加 57.06 亿元，公司合并财务报表利润总额减少143.02 亿元。
