为推动落实万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）瘦身健体一揽子方案，盘活存量资产，聚焦三大主业，公司于2024年5月8日委托深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）（以下简称“公共资源交易中心”）发布《深圳市国有建设用地使用权转让公告》（深土交告〔2024〕14号）（以下简称“《转让公告》”），以挂牌方式公开转让T208-0053宗地
的使用权、地上建筑物及附着物（以下简称“本次交易标的”）。本次交易标的位于深圳市南
山区白石四道与深湾四路交汇处西南侧，土地用途为商业服务业用地及道路用地，土地面积
19,227.53平方米，总规划建筑面积不超过167,000平方米，挂牌起始价格为人民币22.35亿元。
2024 年5月27日挂牌截止，由深圳市百硕迎海投资有限公司（以下简称“深圳百硕投资”）与深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）组成的联合竞买方（以下简称“联合竞买方”）以人民币22.35 亿元竞得本次交易标的。公司与联合竞买方于2024年5月27日签署了《T208-0053宗地土地使用权转让合同书》（以下简称“《转让合同》”）及《成交确认书》（以下简称“本次交易”）。
截至目前，深铁集团持有公司27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成公司的关联交易和重大交易。根据《深圳证券交易所股票上市规则》《香港联合交易所有限公司证券上市规则》及《万科企业股份有限公司章程》等有关规定，本次交易需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会审议，本次交易未达到公司股东大会审议标准，无需提交公司股东大会批准。
本次交易遵循市场化、法治化原则，转让价格以资产评估值为基础，在公共资源交易中
心公开挂牌转让。本次交易标的土地使用年限为30年，目前剩余约23年7个月，本次交易标
的建成后，总规定建筑面积的70%须自持，30%可按规定销售。作为公司坚决推进瘦身健体
一揽子方案的落地举措之一，本次交易可为公司直接带来现金流入人民币22.35亿元，有助
于公司盘活存量资产，优化资源配置，增强流动性；此外公司无需再承担本项目的后续建设
和运营投资，将减少在非主业资产的资金占用，聚焦资源做好、做强三大主业。
本次交易标的的账面值为人民币40.16亿元（含地价、建安成本等）。本次交易的成交价格不低于评估值。根据账面成本计算，本次交易预计影响当期损益约人民币-17.85亿元，具体财务数据以公司2024年财务报表审计结果为准。
