12月25日，京能置业关于计提资产减值准备的补充公告.
公司 2017 年一季度收到大连市旅顺口区政府（以下简称“区政府”）来函，告知大连公司已无法进行琥珀湾（A 区）地块项目的开发。公司多次与区政府协商沟通，深入研究解决方案，截至到 2017 年 11月底，未果。
公司资产负债表日为 12 月 31 日，公司提前安排了资产2减值测试工作，聘请了具有证券期货执业资格的中水致远资产评估有限公司对大连公司土地采用市场法进行了评估，根据市场中的替代原理，将待估宗地与具有替代性的，且在评估基准日近期市场上交易的类似宗地进行比较，资产评估基准日为 2017 年 11 月 30 日（资产评估报告有效期为一年），拟根据评估结果计提资产减值准备。
2012 年，大连京能阳光房地产开发有限公司（简称“大连公司”）签订《国有土地使用权出让合同》后，按照开发流程及年度开发建设经营计划要求至 2016 年上半年开展了一系列前期工作。由于该项目未能如期开发，会计师事务所根据谨慎性原则建议大连公司自 2016 年 7月起暂停借款利息资本化。根据北京中资房地产土地评估有限公司出具的中资房评报字[2016]168 号评估报告，2016 年 12 月 31 日，大连公司计提存货资产减值准备 5,479.51 万元，对本公司合并报表归母净利润影响为零，大连公司存货账面价值 70,456.00 万元。
二、关于本次计提资产减值准备的充分性说明
截至 2017 年 11 月30 日,大连公司存货账面价值70,474.49 万元，其中土地原始价值为 51,928.63 万元，资本化利息 20,623.19 万元，其余为前期投入3,402.18万元和2016年已计提的减值5,479.51万元。中水致远资产评估有限公司出具了中水致远评报字[2017]第010226 号《国有土地使用权市场价值资产评估报告》，根据评估结论，大连公司土地价值 57,533.87 万元，与账面价值相比增值 5,605.24 万元，增值率 10.79%。土地评估价值即存货价值 57,533.87 万元，与存货账面价值相比，大连公司本期对存货需计提 12,940.62 万元减值准备。
上述计提资产减值准备符合大连公司的实际情况及会计准则的规定，且计提减值准备金额充足。
值得注意的是，未开发项目已经拖累到京能置业的业绩，2016年报显示，大连公司亏损7886.6万元，而此次计提减值准备后，2017年净利润也将被拖累。
第一地产网查阅公告发现，京能置业目前主要从事北京、银川、天津和大连地区的房地产开发业务，经营模式为房产开发型。报告期内房地产项目包括北京的京能四合上院、银川的京能天下川、天津的京能海语城、大连的京能阳光港湾4个项目。
半年报显示报告期内，公司实现营业收入1.79亿元，同比减少55.54%,主要系符合收入确认条件的已售房地产开发项目减少所致；公司实现利润总额895,244.64元，比上年同期下降98.91%；归属于上市公司股东的净利润3,221,736.76元，比上年同期下降90.86%；实现净资产收益率0.21%，比上年同期减少2.11个百分点；经营活动产生的现金流量净额312,036,656.90元，比上年同期增长271.23%，主要系本期预售款较上年同期增加所致。
此外，半年报显示：京能阳光港湾项目由控股子公司大连京能阳光房地产开发有限公司负责开发建设，该公司股东为京能置业（持股51%）和大连阳光世界发展有限公司（持股49%），目前该项目尚未动工。
