这是市场对长期粗放式房企的考验，也是对钻石时代优质房企的加冕。我们对房企生存现状的观察，由此开始，第一家是2018表现抢眼的金科。
关于房住不炒，曾有人提出这样的解读——让房子回归生活，一个普通人的美好生活就是，不仅是期待一所好房子，更是对美好的一种憧憬。
如今，“美好”已经成为一个泛化词汇，在后产品时代，很多房企都把它当作一张门面，无论提供的是何种生活，都要冠以“美好”之名。
然而，耳听爱情的年代已经过去了，不是么？
01 “美好”，这个不一样
如今，品牌房企的产品系打造都已基本成型，接下来，面临的是如何玩转社区运营。有心的房企不仅要做好产品，还要关心产品之后如何营造一个业主型社区的价值。
一个人在认知模式上的升级比学习具体知识重要的多。大家都知道读唐诗的好处，不必看到美景只会说“我靠”，但怎么才能把读诗变成一种习惯甚至是本能呢？
以进化论的思维来分析，不是从结果看问题，而是从过程和关键点来看问题。比如说，仅仅通过提高产品品质和价格是无法打造出一种奢侈品文化的。它需要一个根本性的转变。说白了，一次基因突变。
早在几年前，金科就提出“美好你的生活”并大力推行，这家经过20年发展的品牌房企，已经不再是一家传统意义上的地产公司，而是转型为“美好生活服务商”。
今年3月，在北京钓鱼台国宾馆举办的发布会上，金科提出年度品牌主张【为你，美好如初】，率先把“美好你的生活”写入企业宣言。
当一些房企还停留在点评自家品牌的姿态是否足够好看时，金科的基因战略已经把双脚踩进泥土，悄然推进。
3月的品牌发布会之后，金科开始出牌。
7月，“金科首届少儿东方文化节”在大半个中国接力展开，于中国古代最高学府国子监举行《国学开蒙礼》，古代拜师礼、朱砂启智、开笔礼等传统仪式重现，金科的小业主们得以经历重要的人生第一课。
当然，以上或也可算是常规动作，但金科居然自己做了一本杂志，而且还在筹备进入书店，免费面向公众，作为媒体人就不得不刮目相看了。
金科推出的生活美学读本《美邻》季刊，集结了一众媒体大咖资源：由《三联生活周刊》副主任李伟出任顾问，由专栏作家张丰、艺术家包晓更、媒体大咖张文豪、自媒体人六神磊磊等人撰写专栏，内容涵盖人文、建筑、东方美学、艺术等多个领域，以探讨美好生活方式为主 ，传承东方美学，并且每季出刊都选在文化古城举办品鉴沙龙。
不飘，不标榜，接地气。是很多人对这本刊物的评价。大家都知道企业做刊物是件费力不讨好的事，大量精力投入，影响力只能靠口碑一点一滴积累，但金科却把它“当个事儿”来做了。
《美邻》的卷首语说：风，从四面八方来，我们只需要叩响，最美好的那一扇窗。
画皮画虎难画骨，至此我们也可管窥一二：为了营造美好生活，金科动真格了。
02 一家引导消费升级的公司
金科会是一家把美好变成行为习惯的引导消费升级的公司。
为什么这么说？先来看，中国财富阶层的居住进化经历过三个阶段。
第一阶段追求享受，讲攀比，房子要豪，要大。
第二阶段追逐名利，重身份，房子里要有字画，有艺术品。
第三阶段贵族气质，有健康的生活，有回馈社会的公益行动。
三代出贵族，三个认知模式上的升华。
从传统文化中，汲取生活的养料，摆脱常规意义上的物质表达，呈现出一种精神内在自足的健康诉求，同时显示出业主的身份、格调品位和常人的不同距离。
如今看，金科的所有行动逻辑，都是直奔第三阶段去的。
11月10日，金科举行的万里城墙跑活动在北京八达岭古长城收官。同样是跑步，金科却在出发点上就和别人区隔开了。
对，不是马拉松，不是彩跑，也不是夜跑。
跑这个话题，运动品牌比地产品牌研究的时间更长，挖的更深。虽然如此寻常，以致很多人对各种跑类活动已经无感。但金科的万里城墙跑却在全国挂起一阵旋风。
为什么金科要“跑”？为何有那么多人一呼百应要“约跑”？
根源就在于，金科从一开始就想明白了自己到底想要什么：“东方“和”美好“。
跑，是生命延续的方式；长城与城墙，是民族与国家的历史和文化象征；在古城墙上奔跑，是追本溯源，是从一而终，是东方之子的写照，是从泱泱历史奔向美好未来。
这样的活动仿佛一块磁石将人牢牢吸住，又叫人如何拒绝？
03 “狙击手”
有业内媒体人曾说过，“美好生活“是一个昂贵的生意，也是一个10个10万亿的生意。
回过头再看，金科俨然在下一盘大棋。
产品层面，以东方人居为核，构建“琼华”、“博翠”、“集美”三大产品线，
社区方面，金科构建全国首个社区大数据中心天启大数据，拥有深度学习算法，建设智慧社区。
2018年，金科还入选了世界最佳雇主榜。
在默默打磨产品的同时，将传统文化精华吸收发展，甚至不惜成本用最费力气的做纸质刊物的方式进行倡导和弘扬。
看似笨拙，却是脚踏实地。金科就像一名狙击手，在用极强的耐性，出色地完成一个又一个精准的任务。
格局至此，让笔者想起一个词：降维打击。
或许金科还没有展现出过人的天赋，但在企业发展的长赛道上，一个技术过硬的耐力型选手，谁又能小觑呢？
