2020 年 6 月 2 日，天津广宇发展股份有限公司（以下简称“公司”）第九届董事会第四十九次会议审议通过了《关于所属公司申请发行商业地产抵押资产证券化（CMBS）产品的议案》。根据相关规定，本事项需提请公司 2019 年度股东大会审批。
交易概述
1.公司所属公司重庆鲁能物业服务有限公司（以下简称“重庆鲁能物业”）作为原始权益人，向公司所属公司北京顺义新城建设开发有限公司（以下简称“北京顺义公司”）、宜宾鲁能开发(集团)有限公司（以下简称“宜宾公司”）按估值比例分别发放合计不超过人民币 6.85 亿元的借款，并以该借款债权委托信托机构设立财产权信托。同时将北京顺义新城美丽汇购物中心和宜宾皇冠假日酒店（以下简称“标的物业”）抵押至信托公司，并将标的物业现金流作为还款来源质押至信托公司。
2.由计划管理人设立资产支持专项计划募集资金，收购重庆鲁能物业（原始权益人）享有的信托受益权（基础资产）。
3.在本 CMBS 项目存续期内，由北京顺义公司及其商业管理分公司（以下简称“商管分公司”）和宜宾公司及其皇冠假日酒店分公司（以下简称“酒店分公司”）作为资产服务机构，负责标的物业的管理及现金流的归集，由资产支持专项计划管理人协同托管银行进行专项计划的分配。
本次资产支持专项计划拟申请发行总额不超过人民币 6.85 亿元，具体发行规模以公司在深圳证券交易所申请并获批的金额为准。在取得深圳证券交易所批复额度后及批复有效期内，公司将统筹考虑资本市场环境、监管政策、公司资金使用需求、市场利率窗口等因素，自主择机安排发行时间。
