1、多措并举推进复工复产，积极销售保障行业龙头地位
报告期内，为应对新冠肺炎疫情对宏观经济及房地产行业的巨大冲击，公司明确了“一手抓疫情防控，一手抓复工复产”的经营目标。积极落实材料供应，点对点包车接送劳务返岗，加快项目及时复工复产，重点保主力盘进度、保竣工交付。公司迅速搭建线上销售体系，多渠道保障项目正常销售，同时，积极把握五一、端午窗口期，进行集中推货，取得良好市场效果。二季度以来，公司销售持续向好，4月份签约金额同比转增，5-6 月签约金额同比增加 10%，其中 6 月实现签约金额 688.53 亿元，创
历史单月销售新高。2020 年上半年，公司实现签约金额 2245.36 亿元，销售规模位列行业前四。报告期内，公司聚焦的 38 个核心城市销售贡献达到 76%，区域结构保持稳定，其中珠三角、长三角签约销售均超过 550 亿，销售占比分别提升至 28%和 25%，广州实现销售金额超 260 亿元，佛山超 150亿元，杭州、南京、成都超 100 亿元，北京、上海、青岛、厦门等 11 城超 50 亿元，城市深耕效果显著。
2、坚持深耕“中心城市+城市群”，持续优化资源结构报告期内，公司以现金流管理为核心，坚持“中心城市+城市群”深耕战略，根据销售回笼、资源储备情况动态补充土地资源。上半年实现拓展项目 44 个，新增容积率面积 984 万平方米，拓展成本 820亿元，拓展面积及金额较去年同期分别提升 19%、54%。新增资源结构中，公司 38 个核心城市拓展金额占比达 86%，较去年提升 7 个百分点，受此影响拓展平均楼面地价为 8328 元/平方米。期间，公司拓展溢价率为 22%，与去年同期持平。公司注重提升拓展质量和权益比例，报告期内，新增货量中住宅货量占比 86%，资源结构持续优化；拓展金额权益比例提升 2 个百分点至 73%。同时，通过产业合作、旧改、收购等多元化拓展方式获取优质项目，有效控制土地拓展成本。
报告期内，公司实现新开工面积 2866 万平方米，竣工面积 1213 万平方米。截至报告期末，公司待开发面积 6727 万平方米，其中 38 个核心城市占比达 58%。
3、有效应对疫情冲击，业绩稳健增长，利润率保持平稳报告期内，受疫情影响公司房地产项目开竣工部分工期滞后。公司积极采取复工复产措施，保持业绩稳健增长。2020 年上半年实现营业总收入 737.06 亿元，同比增长 3.6%；净利润 133.22 亿元，同比增长 2.8%；归母净利润 101.24 亿元，同比增长 1.7%。
报告期内，公司毛利率为 35.72%；随着合作项目增多并陆续进入项目结转期，公司实现投资收益21.06 亿元，同比大幅增长 139%；净利率同比小幅下降 0.15 个百分点至 18.07%，利润率相对保持稳定。
4、以现金流管理为核心，把握融资节奏，降低融资成本报告期内，公司强化以经营性现金流管理为核心，一方面，充分预估回笼工作的困难，加大考核激励力度，细致组织督导，鼓励做大回笼绝对值，保证现金流平稳健康。公司上半年累计实现销售回笼2023 亿元，回笼率达 90.1%。另一方面，公司把握融资节奏，抓住市场利率窗口期融资，累计发行 40亿元公司债券、45 亿元中期票据，融资成本均为同期市场较低水平，以低成本储备长期发展资金。持续优化资产负债结构，强化抗风险能力。报告期末，公司资产负债率 77.66%，扣除预收账款资产负债率 66.05%，为业内较低水平。截至报告期末账面有息负债 3021 亿元，有息负债综合成本仅约4.84%，较年初降低 0.11 个百分点，继续保持业内领先优势。货币资金达 1257 亿元，为短期借款及一年内到期债务的 1.96 倍，资金结构安全。
5、两翼业务积极抗击疫情，推进复工复产，履行社会责任
面对疫情，保利物业迅速反应、部署，制定了全面疫情防疫工作体系，积极做好住宅、商办、公服项目的防疫措施，有效保障了在管社区业主生活，助力商业、写字楼复工，保障交通场站、城镇、农贸等公服业态安全运营及居民生活所需。截止报告期末，保利物业在管面积达 3.17 亿平方米，合同面积达 4.93 亿平方米，物业管理签约项目 1647 个。报告期内实现营业收入 36.01 亿元，同比增长 27.6%，净利润 4.11 亿元，同比增长 28.0%。根据中国指数研究院 2020 年的综合实力排名，保利物业在中国物业服务百强企业中排名第三，央企物管公司中排名第一。
商业管理板块迅速成立防疫工作领导小组和专项工作组，全面推进防疫工作，积极驰援方舱医院建设，同时实施了“一铺一策”的租金扶持计划、帮助商家拓宽线上销售渠道等，助力租户经营恢复。截止报告期末，公司商业管理面积达 287 万平方米，管理业态囊括购物中心、酒店、会展、公寓等，并以轻资产模式实现品牌及管理输出。
销售代理平台合富中国持续推进业务融合，加强市场化拓展，销售代理业务覆盖全国 200 多个城市，代理项目近 2000 个，代理销售规模 2300 亿，市场竞争力持续提升。
不动产金融方面，公司在管基金管理规模超 1300 亿元，其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。
