为提升公司自持商用物业的运营效率，探索创新型资产运作，公司拟发行商用物业类 REITs 项目。该项目拟采用“专项计划+私募基金”两层架构：先由私募基金管理人设立契约型私募基金（以下简称“私募基金”），公司作为投资人认购私募基金份额，私募基金收购物业资产持有人的 100%股权；再由计划管理人募集优先级和次级资产支持证券投资人资金设立资产支持专项计划，收购私募基金全部份额。
专项计划拟发行规模不超过 60 亿元，初步选定位于长沙、石家庄、慈溪的四处商用物业资产作为首期入池资产，首期发行规模约 22.36 亿元（具体发行规模将参考资产评估值确定）。其中，优先级资产支持证券发行规模占比 90%，次级资产支持证券发行规模占比 10%，公司直接或间接认购次级资产支持证券，并可根据市场情况出售所持次级资产支持证券，最终持有比例不超过专项计划规模的 5%。专项计划的期限为 2N+1 年，最长不超过 19 年。
专项计划的具体规模、期限和预期收益率等要素将根据基础资产现金流情况和市场情况由公司与相关方协商最终确定。
截至 2020 年 9 月 30 日，公司及其控股子公司 2020 年度对外担保余额为2187.36 亿元（含子公司间相互担保），公司对控股子公司 2020 年度对外担保余额为 1984.98 亿元（含子公司间相互担保），分别占公司 2019 年末经审计净资产 140.20%、127.22%，无逾期担保事项。
