公司下属参股公司云南城投华商之家投资开发有限公司（下称“华商之家”）因目前无法偿还其所欠股东到期借款本息，为有效化解风险，华商之家拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务。
华商之家为公司下属参股公司，股权结构为：公司持股 40%；云南百年置业房地产开发有限公司（下称“百年置业”）持股 35%；云南云岭天籁投资有限公司（下称“云岭天籁”）持股25%。截止 2020 年 9 月 30 日，公司对华商之家享有债权本息 1,110,492,139.15 元（前期已确认损失约 2 亿元），百年置业及云岭天籁对华商之家合计享有债权本息 582,432,329.73 元。
鉴于目前华商之家无法偿还所欠各股东方的到期借款本息，经协商，公司拟与百年置业、云岭天籁及华商之家签订债务清偿及资产分配协议，在华商之家偿还除股东方的其他对外债务的前提下，对华商之家剩余资产进行分配，以抵偿其对股东所欠债务。
公司已聘请中和资产评估有限公司对华商之家全部剩余房产（位于滇池湖滨半岛商务中心项目的 43 套房产）进行了评估，并出具了中和评报字（2020）第 KMV2042 号《资产评估报告》，本次评估基准日为 2020 年 9 月 30 日。由于华商之家的抵债房产在公开市场缺乏资料，故本次评估不宜采用市场法；又因本次评估对象均为以销售为目的的开发产品，成本不能真实地反映开发产品现行公允价值，故本次评估也不宜采用重置成本法；最终根据本次评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件，本次评估选取收益法进行评估。经收益法评估，华商之家拟用于抵债的资产（位于滇池湖滨半岛商务中心项目的 43 套房产）含税评估平均单价为28,420.35 元/平方米。该评估结果已经有备案权限的上级主管部门或单位备案。
华商之家拟采用以物抵债等方式偿还其对股东的债务将分为以下步骤：（1）华商之家以账面部分债权和货币资金抵偿对公司债务 148,934,208.89 元，以账面部分债权抵偿百年置业17,000,000.00 元；（2）按照暂定的抵债含税单价 27,420.42 元/平方米，以滇池湖滨半岛商务中心项目的 30 套房产（产权证证载面积约为 33481.69 平方米）抵偿对公司的债务。
公司本次采用以物抵债等方式实现债权，可以有效降低对华商之家的债权风险，维护公司利益。截至2020年9月30日，公司应收华商之家债权账面价值约为9.11亿元，华商之家对公司的抵债资产价值约为10.67亿元，本次交易不会对公司财务结果构成重大影响。
此外，抵债房产后续销售价格、去化速度等存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
