北京金丰万晟置业有限公司(以下简称“金丰万晟”)为公司控股子公司,由北京金丰融晟投资管理有限公司(以下简称“金丰融晟”)100%持股,公司全资子公司金融街长安(北京)置业有限公司(以下简称“长安置业”)和北京万科企业有限公司(以下简称“北京万科”)各持有金丰融晟 50%股权。
金丰万晟开发建设并持有运营金融街·万科丰科中心项目(以下简称“丰科中心”)。长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司(以下简称“平安人寿”)签署协议,将金丰万晟 100%股权及相应债权转让予平安人寿,交易价格暂定为 37.1 亿元,最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计报告为准。
公司第九届董事会第七次会议以 9 票赞成、0 票回避表决、0 票反对、0票弃权,审议通过了《关于出售北京金丰万晟置业有限公司股权和债权的议案》,公司独立董事就本次交易发表了独立意见。
2020 年,北京写字楼租赁市场租金持续下调,空置率上升;受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响,北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。
丰科中心位于北京市丰台区,出租率达到 90%,租金水平居于区域前列,但资产收益率相对较低。考虑到行业趋势和市场竞争情况,为加快资金回笼,降低负债水平,公司与北京万科达成一致意见,出售金丰万晟 100%股权及相应债权,经多方比价,拟将金丰万晟 100%股权及相应债权转让予平安人寿。