这里，是北京城六区的最后一片别墅区，历经七年建设，正在进入价值兑现期。在当下的楼市环境中，地段稀缺性更加突显，是北京终极置业的首选墅区。
这里是孙河。近年来，北京高端楼市的产品创新多数由此发韧，从当年孙河五君子到如今的孙河四公子，这里诞生了众多的明星项目。
9月14日，由云谋传播、买房大家帮主办，攸克地产、豪宅1号联合主办，瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章协办，洋正广告推广支持的“2018北京壹号别墅区暨孙河区域价值论坛”在京举办。
泰禾北京营销副总刘琨，北京中粮营销中心副总监沈笑啸，禧瑞春秋项目营销总监刘扬，天瑞宸章项目营销总监许硕，邱德光设计事务所董事总经理袁欣，《地产营销人》出品人韩乐，《攸克地产》、《豪宅1号》出品人殷苏峰，以及数十家主流媒体，共同论道北京壹号别墅区的跨越、升级和蝶变。
北京壹号别墅区跨越升级
被称为北京壹号别墅区的孙河板块，仅规划11块住宅用地，容积率多在1.0左右，板块中间10万方湖景公园，并规划有中小学教育用地，再加之公共轨道交通，自成一个完全独立低密的高端住区。
作为全北京惟一一个先整体规划后开发的豪宅板块，孙河板块自2011年以来，经历7年建设，生态建设、产业布局、市政建设持续不断推进落地，区域项目陆续入市、热销、交付，板块已逐渐成熟，从规划期进入到价值兑现期。
近期，温榆河湿地公园规划全景效果图正式出炉，并即将于今年开工建设。北京最大的城市绿肺将围绕孙河壹号别墅区。京密路提级京密高速路也已开工建设，从四环一直到密云西关，车行十分钟直抵主城区，孙河已经是名符其实的“第一居所别墅板块”。
此外，孙已落成16所国际学校，占北京市国际学校总数的70%左右。同时，区域内的医疗、文化、商业等配套也依土地规划稳步建设丰富。
从朝阳区十三五规划来看，孙河未来将集中高端产业圈，高品质生态圈、高端社群圈、优质综合配套圈等诸多资源。一个经济发达、环境优美、设施一流、功能完善、充满活力的新孙河正在崛起。
孙河四公子引领豪宅新时代
之所以将孙河板块称为北京壹号别墅区，参加论坛的多位嘉宾认为，“壹号”不仅代表孙河的区域价值和宜居品质，更指向产品层面的创新，北京壹号别墅区代表了北京楼市的产品高度。
《地产营销人》出品人韩乐坦言，近几年看到的很多别墅产品的创新，都来自于孙河。而且，从2013年到今年，孙河每年都会出现明星项目。如果说之前孙河的产品以别墅为主，那么现在的产品线更丰富，对新中产的吸引力更加大了。
邱德光设计事务所董事总经理袁欣，从新中产生活进阶的角度解释了这一现象：同样的面积，同样的总价，不同的面积变化，在不同的生活功能变化之后，就形成了一些进化，孙河区域其实担纲了北京房地产重要的产品创新地的角色。
从当年的“孙河五君子”——中粮瑞府、双珑原著、泰禾·北京院子、景粼原著、首开琅樾，到如今的“孙河四公子”——瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章， 一脉相承的始终是对产品力的极致追求和迭代升级。
北京中粮营销中心副总监沈笑啸表示，如何在有限的空间里给客户带来更多的价值，是瑞悦府打造产品的原点。对客户的调研、与大师的碰撞、高端产品的开发经验，都融入到这个项目中了。瑞悦府在立面表达、空间布局、功能分区及细节尺度的拿捏上，都实现了全新突破，更符合当代生活方式和情感需求。
泰禾北京营销副总刘琨指出，孙河区域对院子系在全国的成功，有着特殊的意义，泰禾一直非常重视。北京院子二期在一期基础上，行了整体优化和升级创新，不但保留了标志性门头、私家庭院等院子系的核心价值，而且做到了每一户都具备270度的视觉和采光。此外，泰禾创新型的居家养老模式也在此落地，提高了产品附加值。
禧瑞春秋融合首创禧瑞系与远洋春秋系两大顶级产品线的优势，禧瑞春秋项目营销总监刘扬介绍，合院产品价格区间在2500万到3000万之间，既是今年孙河的一个价格的标杆，也是一个价值的标杆；叠拼地上全部做的是四居套房的设计；平墅的140平米四居，借助餐桌、餐台、酒吧、酒柜等交互性家具的设计，打造出一个家庭社交空间。
天瑞宸章倾五大开发商之力，用最大诚意打造而成。天瑞宸章项目营销总监许硕表示，项目有272套纯叠拼产品，叠拼被认为是入门级低密产品，但我们做到了三个甚至四个套房，8—9米的大面宽营造出非常舒适的居住尺度，承载的是叠拼合院化居住的感受。另外就是六层带电梯的洋房，是本区域内洋房层数最低的项目。
此次，瑞悦府、禧瑞春秋、泰禾北京院子、天瑞宸章联袂亮相“2018北京壹号别墅区暨孙河区域价值论坛”，并共同传播区域价值，表明在新的市场形势下，开发商的营销策略也在发生变化。
在限竞房时代，当客户不再拘泥于地段的局限，而可以根据自身的支付能力，在全市范围内进行选择时，这就意味着他们拥有了重新选择区域和生活方式的机会。无疑，价值正在兑现的北京壹号别墅区业已成为了置业首选区域。
《攸克地产》、《豪宅1号》出品人殷苏峰认为：在2018年，整个孙河区域一定是北京改善型客户的首选区，或者说应该称为低密度改善首选区域。这样才不负壹号别墅区的美名。
