麦田房产:7月整体市场活跃度仍然不高
本月二手房成交量略有回升
本月二手房成交量略有回升
不出所料,6月份北京二手房市场波澜不惊,并未“入夏”
3月份北京住宅需求集中释放,无论是新房还是二手房市场均表现出阶段性爆发,楼市阳春三月实至名归。
麦田房产首席市场分析师张叶松认为,2019年上半年,市场价格依然处于小幅下滑区间。
本报告商品住宅交易数据统计口径为期房预售+现房成交。
未来北京新房市场将在房源供应和价格上更加偏向中低收入者,中小户型、中低价格新房会更多。
受到近期银行收紧房贷利率的影响,购房人看房量和房贷的咨询量均出现了下滑趋势,购房人大多陷入“持币观望”的情绪里。
事实上,新房交易量走低是房地产市场逐步成熟的表现,尤其是纯商品住宅,在市场步入存量时代后,土地供应的减少使其供应量大幅减少,交易量自然不会太多。
我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,新房整体市场规模的日渐缩小,国家的从严调控,春节7天长假,以及2月份工作日减少等因素共同促成了2月北京新房网签量历史新低的出现。
2018年2月,北京全市二手住宅共网签7361套,环比1月下降30.1%,同比2017年2月下降39.5%,这一网签量在过往一年里仅高于2017年7月和10月,处在一个较低的水平。
伟业我爱我家副总裁胡景晖分析表示,近几年,由于北京新增土地、新增新房项目越来越少,北京新房市场很容易出现结构性变化