鲁迅先生说过，世界上本没有路，走的人多了就有了路……
燕郊，本不见森林和海，但有文化的地产商三湘印象来了之后，大笔一挥天地惊：三湘森林海尚城就这么有了。
这是三湘期许中的样子，却未必是知名导演张艺谋手中剧本。在充满变数的背后是：燕郊，总有一些企业和人想要去征服它，以此证明自己是对的。
只是，不懂燕郊的，不占少数。
有人会说，外来的和尚会念经……但还有一句话叫：水土不服式不解风情，也就是不懂当地人的文化。
还得强调一句，三湘印象是提倡“地产+文化”的公司。不过，从这个项目来讲，有些跑偏了。首先这么长的项目名实则是太长了，森林、海、尚城，所谓何意呢？
另外，如果拆分来看，这里面的海，其实在燕郊那是一种现实中存在的自嘲式玩笑。
如果有人对你说来燕郊看海，那一定是燕顺路、燕灵路等路口又经历了一场大雨被淹的壮观场面，推土机里站着人过海，还有那熄火在水的轿车……这样的场面才是燕郊的海，除此以外哪里有海。
说到这里，得说三湘太有才了，能把段子照进现实。
当然，必须强调的三湘印象这家A股杰克上市的公司的确是很有才艺的。文旅和房地产两条腿走路的发展模式，不过现金流最大的还是房地产，公开资料就显示，主营业务收入占比方面，2019年上半年，房地产占比达到了94.33%，而文化演艺则只是占到了1.97%，剩下的就是其它了。
然而，从自身定位方面，三湘似乎更愿意将文旅立于首位。自述大概如此，经过一系列重组完成后，三湘坚持“地产+文化”相结合的发展战略，原有地产业 务团队与观印象的艺术创意人才密切合作，通过团队协作挖掘业务整合机会，实 现业务协同。
观印象在旅游演艺业务拓展过程中，注重为上市公司带来配套地产 业务机会，因此其文化创意团队与上市公司地产业务团队密切配合，合作进行项 目考察，充分挖掘业务机会。而上市公司在进行地产项目开发运作过程中，也会 积极寻求观印象文化创意团队的配合，通过举办演出、艺术设计等方式赋予地产 项目文化附加价值。
不难发现“观印象”从中扮演了重要角色，文旅的故事得以持续展开。
报告期内，公司演艺作品创作进入高产期。《归来遵义长征之路》、《印象滇池》、《印象太极》、《最忆韶山冲》等四部作品正在紧锣密鼓编创制作中。
公司将继续以”自主编创制作+项目合作”为基础，一方面，加大内部人才培养力度，引进业内优秀艺术人才加入观印象公司；另一方面，继续邀请包括张艺谋导演在内的业内知名导演参与项目创作，为公司文化板块业务保持健康、稳定增长提供坚实保障。
看到了吧，此处张艺谋导演现身了。
那张艺谋为何就涉足文旅涉足地产了呢？
公开信息显示，2011年9月19日，上海三湘(集团)有限公司与江苏一德集团有限责任公司成立了江苏一德资产管理有限公司。2011年10月18日，江苏一德资产管理有限公司全资成立了三河市湘德房地产开发有限公司。2012年3月4日，江苏一德资产管理有限公司股东变更为上海三湘(集团)有限公司、江苏一德集团有限责任公司、张艺谋先生。
尽管故事看起来很美，然而观印象的业绩并不美丽。
三湘印象股份有限公司于 2019 年 5 月 28 日收到深圳 证券交易所《关于对三湘印象股份有限公司的年报问询函》（公司部年报问询函 〔2019〕第 108 号），要求公司就问询函的相关问题做出书面说明。
深交所对于核心问题进行了问询：“观印象本期业绩大幅下滑且计提大额资产减值，房地产业务收入也下滑 27%，你公司在年报中对于业绩下滑原因未予以详细披露。”
后续的三湘回复中可见，文旅板块的观印象发展不尽如人意。
观印象2018 年度的经营效益和各项财务指标较 2017 年度均明显下降， 主要是制作收入的大幅下降导致。
制作收入大幅下降的主要原因如下：
1、由于观印象主营的文旅项目的投资主体大多为地方政府背景的投资平台， 地方政府资金收紧，投资意愿降低，导致观印象新项目签约数量下降；
2、观印象创作的实景演出项目是艺术创意与当地自然环境的有机结合，因 此在完成概念设计后，具体的创意和编排等工作会受到演出场地的影响。2018 年，部分处于创作期的项目因选址未确定、场地建设周期延长，施工进度延期等 原因，进度推迟，导致观印象未能按原计划完成创作并确认收入。
如《印象太极》 项目因演出场地建设工期推迟，导致创意工作未能在 2018 年内完成（预计 2019 年完成）；《印象滇池》项目因地处滇池周边，受《云南省滇池保护条例》影响，项目具体选址仍在协调中，导致制作工作延后。
更为尴尬的是：观印象连续3年未完成业绩承诺。
对于燕郊，三湘印象可谓煞费苦心，并且充满了期待，只不过还得说，三湘不懂燕郊。
或许，三湘的如意算盘是张艺谋。
“张艺谋先生为了创新艺术，将建筑、文化、人居凝固为艺术，而成为森林海尚的股东之一，并设想亲自在森林海尚导演一台”印象系列”的演艺作品，实现艺术、建筑的完美融合。”三湘印象的公告里这样表述着。
然而，现实有些残忍。深交所提问：年报承诺事项显示，张艺谋、王潮歌、樊跃三位核心导演承诺 自相关承诺函签署日起在观印象继续服务期限为 3 年，请详细说明相关导演的服务期限是否已到期，是否续签服务协议，如否请说明续签是否存在重大不确定性？
回复如下： 张艺谋导演的聘任协议于 2019 年 5 月到期，因张导将承担多项国家级活动 的创作任务，暂时未与公司签订服务协议，未来公司将继续努力寻求与张艺谋导演的合作。
王潮歌导演和樊跃导演《关于服务期限等事项的承诺函》已于 2018 年 7 月 到期，到期后王潮歌导演和樊跃导演都未与观印象签订服务协议。2019 年 4 月， 樊跃导演与观印象续签了《武汉“知音号”演出项目维护委托协议》。未来，公司 将在业务发展过程中，选取合适的优质项目，继续邀请两位导演参与项目创作。
不难发现，张艺谋的合同已然过期，未来签约合作的变数逐步加大。这对于想要在燕郊实现共赢的三湘印象显然是不利的，或许张艺谋导演并不了解燕郊，当年红极一时的成功大广场，最终种种原因并未开业，并未实现成功就烂尾，目前拆迁工作已接近尾声。
据说，国际巨星刘德华当年曾来燕郊为成功大广场站台，只是谁能想到竟然是如此令人唏嘘的结局。
而在开发层面到底另外一大细节，同样面临压力，三湘印象的“水土不服”表现的较为明显。
从项目公司拿地距今已经接近8年，这中间到底发生了什么呢？
再来看一下三湘印象的说法：
项目公司于2011年10月31日通过公开招拍挂中标取得了位于燕郊高新区燕高北路两侧六宗国有建设用地使用权，并于2011年11月8日与三河市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》。
出让方未完全交地的原因及是否存在相关影响和风险：目前16-19号住宅地块，周围基础设施未达到”七通一平”,暂不具备交地条件。公司一直与当地政府积极沟通，尽早完善周围基础设施、达到”七通一平”,尽早完成剩余地块交地工作。
公司认为该项目目前不存在实质性障碍以及相关风险，因为该项目所有土地均系通过公开招拍挂取得，程序合规合法。开发速度缓慢主要是因为地块未完全达到”七通一平”,造成当地政府不能够按时按量交地。为此，当地政府高度重视，已经交出了14号、15号地块。
目前，政府仍在积极主动推进剩下地块的交付工作。在”依法治国”的背景下，我们坚信当地政府会很快把剩下地块圆满地交予项目公司。
点破不说破，或许就可以了，剩下的事情要交给三湘印象了，如何实现燕郊的突围和逆袭，除了过硬的产品，产品定位，购买人群，还需要做的事情还有很多。
需要强调的是商住产品，在燕郊并不稀缺，在不能实现落户的前提下，购买力几位匮乏，只剩下投资和办公属性了。
反观住宅产品，则要面临严苛的限购政策，这都是三湘印象所需要思索的核心问题。
最后，更加要提醒一下三湘印象，打“地铁”擦边球可要注意风险。来看看三湘印象报告中对于地铁的表述，“从北京东大桥到北京平谷区地铁22号线正在建设之中，该项目离最近的规划地铁站点约为2公里”。
而在一些超市的展位可见：地铁房，这样的宣传是否适当？在地铁尚未开工之时，确定站点位置之时，宣称地铁房不是品牌开发商所为。
三湘印象或许不明白，今天的燕郊早不是当年了，房住不炒已成大趋势。
看到项目的网页上有这样一段话：“目前燕郊的房产越来越紧缺，每次开盘无论是什么房子都被一抢而空，这也是多年来燕郊价值洼地的集中爆发，此次京东森林海尚城项目开盘，对早已饥渴的燕郊房地产市场无疑是久旱逢甘霖！”
时间停留在2016年05月21日……
