时间有时候是公平的，给你危机，也给你机会，只是在于并不是所有 …
时间有时候是公平的，给你危机，也给你机会，只是在于并不是所有的事情，都会有答案，都会有对与错。
客观的讲，山水醉项目是个烫手的山芋，谁也不想去触碰，但又必须找到解决方式。
山水醉不是一个特别案例存在，应该说文旅地产或者说旅游地产野蛮生长的一个代名词。或者某种程度来讲，是一种“原罪”的出现。
对于那些生在5A级、4A以及其他风景区的旅游地产项目都有着警醒的作用和意义。
援引新华视点2015年报道中提及：
２００３年，根据波峰公司申请，这3个国有土地使用证合并办理为一个，用途为旅游用地。２００６年，公司申请将土地使用证用途由旅游用地改为住宅用地，经涞水县政府批准，涞水县国土局办理了土地变更登记手续，颁发了新的土地使用证，用途又变为旅游、住宅用地，期限50年。
“到2008年，鉴于工程完工、查处难度大，考虑到当时野三坡日接待游客三万多人，景区接待能力、接待档次确需提高等因素，项目方又提出这项工程为旅游接待设施，当年年底，经野三坡管委会研究，原则同意为项目补办手续。”可谓是典型的“先上车后补票”。
如果“原罪”成立的话，那现在需要解决的是现实问题，就是那些业主的利益如何保障。无论怎样，都很有一种可能出现的结果，那就是山水醉很难存活下去，毕竟国务院曾颁布《风景名胜区条例》明确规定，禁止在风景名胜区内设立各类开发区和在核心景区内建设宾馆、招待所、培训中心、疗养院以及与风景名胜资源保护无关的其他建筑物。
从全国范围内拆景区内或者水域的动作一直在持续，这对于文旅地产会产生一定的影响，毕竟会影响购房人的心理预期。其实也无需过多的担忧，毕竟此举如同双刃剑，对于品牌开发商而言是一次很好的教育，教育他们不能触碰红线，以及应该合规合法去进行拿地建设，而非追求更大价值进行违规操作。
若触碰红线最终被拆，这对于品牌开发商会产生致命伤，影响其品牌价值，更会影响其在其他城市布局时的想象，都会带来致命打击。
擦边球的文旅地产商，一定走不了太远，海南搁浅的开发商还少吗？饮马川不都是活生生的案例吗？
这些开发商们，你们考虑过后果吗？如何保护景区环境发展、如何保障购房人的利益。都思考过没有？或许，想到的只是违法成本低，而不管别人的伤和痛。
河北涞水县这个山水醉，的确是一个很醉的名字，只是真的要醒过来了，所有人都应该清醒的去面对他，醉只能是一种自我麻醉，解决不了任何事情。
没有孤独的个体，而是整个行业的变化发展。旅游行业的风浪很大，文旅地产的重整也在进行中。
没有危机感的企业是可怕的，特别对于遭受冲击最大的旅游行业尤为重要。
4月25日，凯撒旅业(000796.SZ)公布2020年度非公开发行A股股票预案。公告显示，京东旗下子公司——宿迁涵邦投资管理有限公司拟以4.5亿元认购凯撒旅业7305.19万亿股股份，占此次发行股份的38.79%，认购比例最高。京东将上位成第五大股东。
看似第五大股东话语权不是很大，但这对于双方而言都是一场满意的结果。凯撒有了更大的靠山与资本话题，毕竟受疫情影响其股价最低跌至6元附近，而如今破了10元。
凯撒旅业的自身发展存在一定的问题，并不能完全归咎于疫情。
4月15日，凯撒旅业发布业绩快报，公司2019年1-12月实现营业收入68.51亿元，同比下降16.25%，景点及旅游行业平均营业收入增长率为12.43%；归属于上市公司股东的净利润1.24亿元，同比下降36.03%，景点及旅游行业平均净利润增长率为-3.75%。
公司表示，影响经营业绩的主要因素
（1）旅游业务方面，行业增速放缓，但市场竞争愈发激烈，公司2019年在渠道、产品、目的地运营等方面采取稳健的发展策略，着力拓展营销渠道、推出有竞争力的销售政策，巩固市场份额，加之2019年完成了对浙江天天商旅国际旅行社有限公司的剥离，以上因素综合影响，公司在报告期收入减少、盈利能力有所下降。
（2）航食及铁路配餐业务方面，受到民航局下发的《关于加强客舱安全管理工作的意见》96号文件相关意见影响，2019年各航空公司对餐食进行减配或降低配餐标准，进而影响公司航食配餐业务收入及净利润。
4月15日，凯撒发布业绩预告，公司预计2020年1-3月归属上市公司股东的净利润-6500.00万至-4500.00万，同比变动-315.00%至-248.84%，景点及旅游行业平均净利润增长率为-4.92%。
公司基于以下原因作出上述预测：为做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控，2020年1月24日文旅部下发紧急通知，要求全国旅行社及在线旅游企业暂停经营团队旅游及“机票+酒店”旅游产品，1月27后出发的出境旅游团队，一律不得出行。因本次限制出团政策，公司1月27日至1季度底的大部分出团取消，同时受疫情影响，航空铁路客流减少导致公司配餐量一定程度下降。鉴于国内疫情目前已基本得到控制，随着省内、周边游的适当开放，以及航班、铁路交通的恢复，公司也将积极开展相关业务。公司员工人数众多，属劳动密集型企业；在直营零售模式下，全球200余个营业网点需持续运营，企业人工成本及场地租赁费用支出较大。
4月14日，众信旅游发布业绩预告，公司预计2020年1-3月归属上市公司股东的净利润-4000.00万至-2000.00万，同比变动-161.66%至-130.83%，景点及旅游行业平均净利润增长率为-4.92%。
1、受新冠肺炎疫情影响，根据国家文化和旅游部的通知及北京市文化和旅游局的统一部署，公司国内旅游团组于1月24日起停止发团，公司出境旅游团组于1月27日起停止发团，即自2020年1月27日起，公司暂停经营团队旅游及“机票+酒店”旅游产品，导致公司2-3月的业务收入很少。鉴于国内疫情已经基本得到控制，目前公司省内游和周边游业务正逐步恢复。
2、在疫情下，公司承担企业责任，对员工发放基本工资，同时房租、贷款利息等固定费用仍然发生，使得公司本季度发生经营亏损。
不过与凯撒不同的是众信旅游2019年是增长的，业绩快报显示，报告期内，公司实现营业总收入 1,265,112.19 万元，较上年同期增长 3.43%；实现营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润分别为 12,648.48 万元、 13,524.99 万元、8,057.24 万元，较上年同期分别增长 47.08%、52.88%和 241.90%。
其实对于黑天鹅事件，旅游行业早有一定的预判和风险意识。众信旅游在2019年中报曾提及：不可抗力风险。
旅游行业受政治、经济、自然等因素的影响较大。公司主要经营出境旅游业务，各国签证政策的变化，一些突发事件的发生或持续，包括但不限于地震、海啸、水灾、暴雪、飓风等自然灾害，如欧洲火山灰事件、日本大地震、巴厘岛火山爆发、泰国沉船事件等；”非典”、”甲流”、”禽流感”、”埃博拉”等流行性疾病，都将会影响游客的外出旅游选择，从而对公司业务产生不利影响。
调整战术应对危机成了当下旅游行业自救的重要方式，凯撒通过定增寻找抱团取暖以及发展的资金，甚至可以说，京东会为其带来流量的可能。
众信旅游则把抓紧布局国内游，缓解国外游暂停的影响。
近期，众信旅游集与“要出发”宣布达成战略合作，联合布局周边游市场。双方将在资源、产品、渠道等方面实现互通，在品牌营销、市场推广上相互增容，为消费者提供更加安全、丰富、高性价比的周边游产品。
五一小长假，或许是旅游行业收入现金流的机会，只不过这杯水车薪的收入依旧难解行业趋势，需要上市公司有更多的战略落地，以此来拯救业绩，或许寻求战略伙伴，将成为今年的大趋势。
